Ez zsebre mehet a közös képviselőknek

Bármikor lecsaphat a rezsibunkó

Fotó: Latzer Anna

2014. április 3. Már több helyszíni ellenőrzést is tartott a Nemzeti Fogyasztóvédelmi Hatóság (NFH) azokban az ingatlanokban, ahol nem függesztették ki a rezsicsökkentésről szóló tájékoztatást. Az elkötelezett lakók feljelentgetnek, a közös képviselőnek pedig a jogszabályok alapján akár ötmillió forintja is bánhatja a „hanyagságát”. Jogászok szerint ellentmondásos a helyzet.

Rengeteg megkeresés és panasz érkezett a közös képviselők rezsicsökkentésről szóló tájékoztatási kötelezettségének elmulasztása miatt – derült ki az NFH tájékoztatásából. Mint írták: a Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Fogyasztóvédelmi Felügyelőséghez érkezett számos beadványban sérelmezték a lakók, hogy a házukban nem függesztették ki a rezsicsökkentés mértékéről szóló tájékoztató. A felügyelőség ezekben az esetben már meg is indította az eljárást. Az érintett társasházakban végzett helyszíni ellenőrzések során pedig a hatóság munkatársai a közös helyiségekben és lépcsőházakban sem találtak hirdetményt.

A rezsicsökkentéssel kapcsolatos kitöltendő nyomtatványokról, az ezekhez mellékelt tájékoztatókról (márciusban frissítetten) körültekintő eligazítást ad az NFH. Itt bárki utánanézhet annak, mi az elvárás.

Az ellenőrzés során az egyik közös képviselő az NFH tájékoztatása szerint mulasztását azzal kívánta kimenteni, hogy a hirdetmény által megkövetelt adatok csupán jelentős mennyiségű könyvelési anyagból gyűjthetőek ki, amit a jogszabályban meghatározott határidőre nem tudott teljesíteni. A Felügyelőség nyomatékosította: ezt az álláspontot nem tudja elfogadni, tekintettel arra, hogy a törvény konkrét határnapot jelölt meg a kifüggesztésre, továbbá a teljesítés elősegítése céljából a jogszabály hirdetménymintát is tartalmaz, melynek értelemszerű kitöltésével a közös képviselő a kötelezettségének eleget tehet.

Ötmillió forintos lehet ez a kérdés

Az NFH közleményében arra nem tért ki, hogy miként szankcionálják majd a „bűnösöket”. Ezt indokolhatja, hogy a jogászok is meglehetősen értetlenül állnak az egész rezsikommandós dolog előtt. Nem egészen világos ugyanis, pontosan mi is ilyenkor az eljárás. Az egyik portálunk által megkérdezett ügyvéd emlékeztetett arra, hogy a társasházak ügyészi törvényességi felügyeletére vonatkozó rendelkezést egy fideszes képviselő javaslatára vették ki a törvényből 2010-ben. Akkor azzal érveltek, hogy a mellérendelt kapcsolatban álló tulajdonostársak önrendelkezési jogát az Alaptörvény értelmében nem korlátozhatja semmilyen hatósági szerv. Ennek értelmében csak a lakók dönthetnének úgy, hogy rezsispórolós hirdetményeket akarnak olvasgatni.

Február elején viszont a parlament - a gazdasági bizottság módosító indítványa alapján - megszavazta a társasházi törvény módosítását. Lehetővé vált, hogy ha a jegyző a társasház működését jogszabályba ütközőnek találja, felhívja a házat a törvényesség helyreállítására. Amennyiben két hónapon belül nem orvosolják a kifogást, a jegyző bírósághoz fordulhat. A pert a társasház ellen kell megindítani. Ennek az egész procedúrának a keretében lehet a közös képviselőt, valamint az intézőbizottságot felelősségre vonni – egyes értelmezések szerint akár a hirdetmény kifüggesztésének hiányáért. A rájuk kiszabható bírság százezertől ötmillió forintig terjedhet.

A tét tehát nem kicsi. A munkájukat sokszor szívességként vagy egészen alacsony díjazásért ellátó közös képviselők számára még az alsó büntetési határ is nagyon magas. Ügyvédek szerint a legrosszabb azonban az, hogy mintha teljesen tovatűnt volna a jogbiztonság. A szankcióról már van törvény, de az alkalmazás meglehetősen esetlegesnek tűnik. Érdemes azt is felemlegetni, hogy – szintén jogszabályban – kötelezték a közös képviselőket: a közműszolgáltatóknak jelentsék, hogy az általuk kezelt ingatlanban hány (céges) lakás nem részesülhet a rezsicsökkentés áldásaiban. Ha a kötelező adatszolgáltatásnak a közös képviselő nem tesz eleget, akkor egyetlen fillér rezsikedvezmény sem jár. Néhány közös képviselőtől úgy tudjuk, amikor megkeresték a szolgáltatókat pontos teendőjük tisztázása érdekében, azok csak nagy szemeket (biteket) meresztettek. A törvény nem tudása viszont nem mentesít a szankciótól.

Ha ezt hasznosnak találta, lájkolja és kövesse az azénpénzem facebook oldalát!
Annak érdekében pedig, hogy ne maradjon le az érdekesebb írásokról, iratkozzon fel hírlevelünkre!

Címkék: társasház, rezsicsökkentés, NFH, fogyasztóvédelmi főfelügyelőség, törvény