Lakások tömege kerülhetne a piacra

Bajban vagy? Erre számíthatsz

2015. július 29. Egyre több részlet derül ki a magáncsőd igénybevételének részleteiről. Amennyiben a végrehajtási szabályokat kidolgozó igazságügyi tárcának igaza lesz, akkor szeptember elején tömegek „rohamoznának” a lehetőségért. Viszont a méltányolható lakásárak alapján közülük csak kevesen tarthatnák meg jelenlegi otthonukat. A vagyonértékelési szabályok talán adhatnak némi játékteret.

A KDNP-s képviselők által jegyzett magáncsődről (hivatalos nevén: természetes személyek adósságrendezéséről) szóló törvény – mint korábban megírtuk – mindennek nevezhető, csak könyörületesnek vagy keresztényinek nem. (A jogszabály részleteiről itt tájékozódhat.) Mostanra már számos fontos, a jogszabály gyakorlati alkalmazásához szükséges előírást is megismerhettünk. A legfontosabb ezek közül talán az, hogy a törvényben lefektetett méltányolható lakásigény a számok nyelvén pontosan mit is jelent.

Magáncsőd végrehajtási rendeletek
  • Méltányolható ingatlanérték és bérleti díj
  • Adósságrendezésbe nem tartozó vagyon és bevételek
  • Szervezeti és technikai előírások (erről öt különböző rendelet módosításával gondoskodnak)
  • Vagyontárgyak értékbecslése
A méltányolható ingatlan értékére, az elfogadható bérleti díj nagyságára is kétféle változatot dolgozott ki az igazságügyi tárca (IM). Az alacsonyabb értékek (lásd táblázatunkat) a második variációban sem változnak a községeknél. Budapest és a megyei jogú városok esetében azonban 10-40 százalékkal nagyobb értékű lakást is elfogadhatnak méltányolhatónak. A bérleti díj csak az első három kategóriában lehet magasabb, ezen a téren viszont még 50 százalékos emelés is elképzelhető. (Kérdés, végül mi lesz az állítólag rövidesen megjelenő rendeletben.)

Bármekkora lakásértéket, illetve bérleti díjat tartanának azonban majd elfogadhatónak, arra egyaránt igaz lehet, hogy a forgalmi értéktől kivételes méltányosságként (ha azt az egyéni vagy a családi körülmény indokolja) legfeljebb öt százalékkal lehet felfelé eltérni. Ugyanez a bérleti díj esetében maximum tíz százalék lehet. Amennyiben a minisztérium által „A” verziónak nevezett árakat (tehát a táblázatunkban szereplőket) vesszük alapul, akkor helyenként elég szép kihívásnak tűnik ennyit érő lakást vagy ilyen díjú bérleményt találni. A méltányolható kategóriába nem esők pedig nem léphetnek be a magáncsőd intézményébe (el kell adni a túl értékesnek tartott lakást, illetve bérletet váltani). Eleve kérni kell, ha valaki eredeti lakását meg szeretné tartani.

Nemcsak a táblázatban szereplő számokat kell figyelembe venni, hanem azt is, hogy a lakás elfogadható mérete az együttlakók számától is függ. Két lakóig fejenként egy szoba dukál, a harmadik csak egy fél, a negyedik viszont további egy teljes (összesen tehát 3,5) szobát kaphat. Minden további fő fél szobát birtokolhat, de a teljes szobaszám nem haladhatja meg az ötöt.

Szeptembertől minden hatályos


A Napi Gazdaságot arról tájékoztatta az IM, hogy a kormány hivatalos honlapján nemrég megjelent jogszabálytervezet (ez egyébként eddig még nem jelent meg) részletezi, mennyit érhet a tartozásokból kitörni akaró s az új jogi megoldásban bízó ügyfél lakása, autója, különféle ingósága, követelése. A mára egyértelműen kormánylapnak számító (tehát autentikusnak tekinthető) lapban megjelent, kissé nehézkes szövegből azt hámozhatjuk ki, hogy a hitelnyújtáskor rögzített forgalmi, illetve a hitelbiztosítéki érték számít. A válság miatti értékcsökkenést eszerint nem veszik figyelembe. Lehetséges lenne azonban valamilyen használat miatti (?) értékcsökkenést elszámolni, ugyanakkor például az időközben végrehajtott felújítások fejében az értéket növelni kell.

Bízzunk abban, hogy rövidesen a Magyar Közlönyben lesznek olvashatóak a különböző (lásd keretesünket) kivétel nélkül szeptember 1-jétől hatályos rendeletek. Az már biztos, hogy a Családi Csődvédelmi Szolgálat (CSSZ) központi szervét az Igazságügyi Hivatalban állítják fel. A területi szervek a kormányhivatalokban működnek majd, az igazságügyi feladatoktól elkülönülten. A családi vagyonfelügyelők a kormányhivatalok alkalmazottai lesznek. A jogászokat, illetve közgazdászokat – ahogy korábban szintén a Napi Gazdaságot tájékoztatták – az ősz folyamán „iskolázhatják be” szakmai kurzusokra, az országosan egységes jogalkalmazásért pedig a későbbiekben folyamatos továbbképzéseken vesz majd részt az állami szakszemélyzet. A felkészülésre a kormány már 630 millió forintot garantált.

A tárcánál egyébként úgy számolnak, hogy a törvény életbelépése után, szep­tember elején akár meg is rohanhatják az érdeklődők a kormányhivatalokat. Elsőként 2015. szeptember elseje és 2016. szeptember 30-a között azok kérhetnek csődvédelmet, akiknek a lakását banki tartozás miatt elárverezhetnék. Nekik saját bankjukhoz kell benyújtaniuk a kitöltött kérelmet és az ahhoz kapcsolódó, szükséges mellékleteket.

Ha ezt hasznosnak találta, lájkolja és kövesse az azénpénzem facebook oldalát

Olvassa el, hogy mik szerepelnek az elfogadott törvényben!

 
Méltányolható lakóingatlan forgalmi értéke (millió Ft)
SobaszámAlapterület (nm)BudapestAgglomeráció*Megyei jogú városok és vonzáskörzetük**Más városokKözségek**
1-357,57554
1,535-5010,596,574,5
245-6012107,57,55,5
2,555-701410,5986
365-80171311107
3,575-902215,514127,5
485-1052617,516138,5
Maximális bérleti díj (Ft/négyzetméter)
1-2-60130011001000800600
2,5-360-8012001000900700500
3-80-1100900800700500
*Budapesti agglomeráció alatt a Budapesti Agglomeráció területrendezési tervéről szóló 2005. évi LXIV. törvény 1/1. sz. mellékletében felsorolt településeket kell érteni.
** Megyei jogú városi agglomeráció alatt azokat a településeket kell érteni, amelyek közigazgatási határa a megyei város közigazgatási határától közúton legfeljebb 15 km.
*** Községekben a lakóingatlan értékéhez legfeljebb 3-4 millió Ft értékű telek értéke is hozzászámítható


Szerző: Az Én Pénzem
Címkék:  , , , , ,

Kapcsolódó anyagok