Az ingatlanok áremelkedéséből a cégek is profitálhatnak
2019. március 8. Az ingatlanpiaci drágulás nemcsak a lakáspiacot érintette, a lakóingatlanok mellett sok telek, földterület, valamint kereskedelmi célú és ipari ingatlan értéke emelkedett jelentősen. Ez az értéknövekedés – állítja az OTP Business Trend szakcikksorozatának legújabb írása – a vállalkozások számára is új lehetőségeket nyithat.Ahogy egy háztartásnak, úgy egy vállalkozásnak is mindig jól jöhet a friss tőke. Ahhoz pedig, hogy egy cég meglovagolja az ingatlanpiacon az elmúlt években tapasztalt drágulási hullámot, kézenfekvő megoldás lehet a tulajdonában álló épület vagy telek eladása. Ez persze csak akkor járható út, ha a társaság nem használja az ingatlant, vagy ki tudja váltani egy olyan olcsóbban megvásárolhatóval, amelyben szintén el tudja végezni korábbi munkáját.
A vállalkozások azonban nem csak közvetlen tranzakcióval húzhatnak hasznot az értéknövekedésből, hiszen a tulajdonukban lévő ingatlanok nagyobb fedezetet is jelenthetnek egy hitel igénylésekor. Ez igaz abban az esetben is, ha a vállalkozás egy lakásirodában működik, és akkor is, ha egy komplex épületegyüttesben folyik a termelés. Az ingatlan fogalmába nemcsak az épület tartozik, vagyis érdemes a termőföld vagy a telek, telekrész kapcsán is elgondolkodni: többet ér-e most, mint korábban.
Az értékhelyesbítés sokat érhet egy vállalkozásnak, legyen szó akár a saját tőke értékének felemeléséről, akár hitelfelvételről. Amennyiben viszont a cégnek nincsenek ilyen konkrét tervei, az értékhelyesbítés egy évenként elvégzendő pluszfeladat és költség lesz csupán.
Ha többet ér, és a társaság eladná vagy felhasználná hitelfedezetként az ingatlant, érdemes lehet helyesbíteni annak értékét. Sok vállalkozás ugyanis könyv szerinti értéken szerepelteti mérlegében az ingatlanjait, ami egyszerű megoldás, ám nem tükrözi a vagyon valódi piaci értékét. Az értéknövelés kimutatása akkor is hasznos lehet, ha a cég saját tőkéje túl alacsony, akár törzstőkéjéhez mérten már megközelítette a törvényben meghatározott minimumot, hiszen átsegítheti a vállalkozást egy nehéz időszakon.
Minden vállalkozásnak érdemes azonban mérlegelnie, hogy áttér-e a könyv szerinti értékelés helyett a piaci értékelésre, a helyesbítést ugyanis rendszeresen el kell végeztetni. Tehát, ha az ingatlan értéke esetleg esne, akkor is helyesbíteni kell, mint terven felüli értékcsökkenést. Sőt, a rendszeres értékhelyesbítés nincs is ingyen. A számviteli politika átírását követően a társaságnak meg kell bíznia egy független vagyonbecslőt, ennek költsége pedig esetenként meghaladhatja a 100 ezer forintot is, attól függően, hogy milyen ingatlanról van szó. További kiadás, hogy az értékbecslést minden évben könyvvizsgálónak kell hitelesítenie.
A cikk megjelenését az OTP Bank támogatta
Szerző: Az Én Pénzem
Címkék: ingatlan, áremelkedés, kkv, hitel, hitelfedet, értékelés, OTP
Kapcsolódó anyagok
- 2019.05.02 - Innovációban a világ legjobbjai között az OTP
- 2019.04.15 - Ezt mondja Csányi a Kúria döntésére
- 2019.04.12 - Rekordprofitot zsebelt be az OTP
- 2019.04.11 - Hitelkártya: most erre kaphatja a legtöbb visszatérítést
- 2019.03.03 - Csak az OTP ATM-ekbe 30 tonna készpénzt tömtek be tavaly
- 2019.02.26 - Már reagált a piac a családvédelmi akciótervre
- 2019.02.19 - A vállalkozók életét is megkönnyíti az online számlanyitás
- 2019.01.15 - A kereskedelemben és az építőiparban alapították a legtöbb céget
- 2019.01.07 - A kisvállalkozások is nyernek az újratöltött NHP-val (X)
- 2019.01.02 - Egyre több az egyéni vállalkozó
- 2018.11.07 - Az egyik ok, amiért kiszámíthatatlan a magyar gazdaság
- 2018.10.25 - Több pénzt adnak a Széchényi kártyaprogramra
További kapcsolódó anyagok
