Az ingatlanbefektetőket támogatja a lakosok helyett a kormány

Fotó: Habitat

2017. május 4. A lakások turistaszálláshelyként való hasznosítása jelentősen hozzájárul ahhoz, hogy már megfizethetetlenné váltak albérletek – állítja a Habitat for Humanity Magyarország. A szervezet ellenzi az „Airbnb törvényjavaslat” elfogadását.

Az adótörvényeknek az ingatlanok bérbeadásával kapcsolatos módosítása (erről itt írtunk) a Habitat szerint az ingatlanbefektetőket támogatja, és a turistáknak jelent költségcsökkentést. Miközben véleményük szerint a kormánynak a helyben élők hosszú távú megfizethető lakhatását kell elősegítenie, egyben megoldást kell kínálnia a rohamos ütemben növekvő albérletárak megállítására.

Az „Airbnb törvényjavaslat” – ahogy az érdekvédők a módosítást emlegetik – kifejezetten káros. Amint arra a szervezet jelenleg is zajló Feketelakás kampányában is felhívja a figyelmet, a lakások - egyelőre leginkább Budapesten, de a módosítás hatására várhatóan más nagyvárosokban is elszaporodó - turistaszálláshelyként való hasznosítása jelentősen hozzájárul a bérlakásban élők lakhatási költségeinek növekedéséhez. Ezért szabályozza számos európai nagyváros az internetes turistaszálláshely-megosztó szolgáltatásokat.

Hasznosítástól függően nagy az adózási eltérés

Úgy gondoljuk – mondta Szegfalvi Zsolt ügyvezető igazgató –, hogy a törvénymódosítás következtében pont azokban a városokban fognak korábban bérlakásként hasznosított lakásokat turistaszálláshellyé alakítani, ahol már eddig is hiány volt megfizethető bérlakásból. Nem csak a bérlők járnak rosszul, a saját lakást vásárlóknak is az airbnb-n drágán, Budapesten átlagosan éjszakánként 18 ezer forintért kiadó ingatlanbefektetők pénztárcájára szabott lakásárakkal kell számolniuk.

Bár az adótörvények módosítása következtében a hosszabb távú lakásbérbeadás adóterhei is csökkennek, egy lakhatási célra kiadott lakás adóterhei még a jelenlegi módosítás után is sokszorosát teszik ki egy turistáknak rövidtávra kiadott lakásénak. Ez pedig arra ösztönözi a tulajdonosokat, hogy üres lakásukat a jövőben ne bérlakásként, hanem turistaszálláshelyként hasznosítsák. A bérlakásokat érintő adócsökkentések esetében fontos, hogy az adócsökkentés a jelenleg leginkább elterjedt, egy éves kiadásnál hosszabb és megfizethető árú bérbeadásra ösztönözze a tulajdonosokat.

Az adótörvények módosítására tett törvényjavaslat helyett a Habitat a hosszú távú megfizethető árú lakáskiadás adójának csökkentését, nonprofit lakástársaságok létrehozását és támogatását, valamint a lakásbérlő és -bérbeadó jogainak és kötelezettségeinek jobb szabályozását javasolja annak érdekében, hogy a jelenleg bérlakásban élő és a saját tulajdonú lakás helyett potenciálisan bérlakást választók lakhatási költségei az utóbbi évek brutális áremelkedése után ne emelkedjenek, hanem csökkenjenek.

Szerző: Az Én Pénzem
Címkék: lakás, ingatlan, adó, adótörvény, bérlakás, Habitat