Ezek a gondok a vevőket is elgondolkodtathatják
2018. május 25.
A lakásfejlesztésekre piaci szereplők szerint jelenleg az építőipari kapacitásoknak csak 15–20 százaléka jut. A kapacitások legnagyobb részét állami beruházások kötik le. Sok lakás átadása csúszik, de az még nagyobb gond, hogy a szakma szerint a lakásépítők fele csak a gyors profitszerzés reményében, kellő hozzáértés nélkül lépett a piacra.
Már az év elején akadt olyan pénzintézet, amely jelezte: saját adatbázisa szerint a folyamatban levő lakásberuházások 80 százalékában kellett kapacitáshiány miatt az utóbbi fél évben legalább negyed évvel kitolni az átadás dátumát. Már akkoriban egyre többet lehetett hallani a nem megfelelő minőségű kivitelezésről, a vevők számára ellenőrizhetetlenül emelkedő költségekről. A Magyar Nemzeti Bank (MNB) kora tavasszal több, az ingatlanhitelek kockázatainak kezeléséről szóló ajánlást is kiadott, ami tulajdonképpen szaporította az aggasztó jeleket.
Az MNB pedig tudja, miről beszél, a hazai lakáspiaci folyamatok részletesebb megértése érdekében ugyanis a piac főbb szereplőivel mélyinterjúkat készítettek. A megkérdezett vállalatok felsővezetőinek és szakértőinek véleményéből több, az új lakás vételét fontolgatók számára is nagyon tanulságos elem akad. Ilyen például, hogy a piacot eláraszthatták a szerencselovagok.
Mint a jegybank lakáspiaci jelentéséből kiderül (ezt teljes egészében itt olvashatja), hogy az építési boom hatására nagy számban jelentek meg kisebb, úgynevezett nem szakmai fejlesztők, akik más tevékenységi területekről áttérve a gyors profitszerzés reményében léptek piacra. Jelenleg ők adják a fejlesztések 50 százalékát, és a megkérdezettek elmondása szerint e cégek fejlesztései minőségi és teljesítési kockázatokat hordoznak magukban. Szerintünk ebből az következik, hogy könnyen pórul járhatnak azok, akik tőlük vásárolnak.
A lakáspiacot szabályozó intézkedésekkel kapcsolatban a legtöbb szakember véleménye az volt, hogy a 2016-ban módosított családi otthonteremtési kedvezmény (csok) hatása a keresletre inkább finomhangoló jellegű volt, az érdeklődések számát jelentősen megemelte ugyan, de a megvalósult tranzakciók aránya viszonylag alacsony maradt. Egyesek szerint a csok hatása a családiház-építésre alkalmas telkek áremelkedésében csapódott le. A szintén 2016 elejétől bevezetett, új lakások értékesítésére vonatkozó, kedvezményes, 5 százalékos áfakulcs a 2019 végéig tartó ideiglenes jellege miatt előrehozott keresletet generált, de ezzel együtt is jelentős áremelkedés következett be.
Az új lakások 5 százalékos, kedvezményes áfakulcsának bevezetését alapvetően kedvező intézkedésnek ítélték a megkérdezettek, elmondásuk szerint azonban túl meredeken nőtt az új lakásfejlesztések száma 2016-ban, egy kiegyensúlyozottabb növekedés jobb lett volna. A piac súrlódásmentes működését akadályozó tényezők közül az áfa kapcsán kialakult bizonytalanságot emelték ki fő tényezőként. Bár a jelenleg hatályos szabályozás csak ideiglenes jelleggel, 2019. év végéig biztosítja a kedvezményes adókulcs alkalmazásának lehetőségét, a piaci szereplők meglétét kedvezőnek ítélték meg, és a kedvezményes időszak meghosszabbítására számítanak.
Az építőipar gondjairól részletesen itt írtunk
Ha ezt hasznosnak találta, lájkolja és kövesse az azénpénzem facebook oldalát, és látogassa meg máskor is közvetlenül honlapunkat!
Szerző: Az Én Pénzem
Címkék: lakás, újlakás, lakásépítés, építőanyag, áfa, csok, lakáshitel
Az állam rángatja a lakáspiacot
Már az év elején akadt olyan pénzintézet, amely jelezte: saját adatbázisa szerint a folyamatban levő lakásberuházások 80 százalékában kellett kapacitáshiány miatt az utóbbi fél évben legalább negyed évvel kitolni az átadás dátumát. Már akkoriban egyre többet lehetett hallani a nem megfelelő minőségű kivitelezésről, a vevők számára ellenőrizhetetlenül emelkedő költségekről. A Magyar Nemzeti Bank (MNB) kora tavasszal több, az ingatlanhitelek kockázatainak kezeléséről szóló ajánlást is kiadott, ami tulajdonképpen szaporította az aggasztó jeleket.
Az MNB pedig tudja, miről beszél, a hazai lakáspiaci folyamatok részletesebb megértése érdekében ugyanis a piac főbb szereplőivel mélyinterjúkat készítettek. A megkérdezett vállalatok felsővezetőinek és szakértőinek véleményéből több, az új lakás vételét fontolgatók számára is nagyon tanulságos elem akad. Ilyen például, hogy a piacot eláraszthatták a szerencselovagok.
Mint a jegybank lakáspiaci jelentéséből kiderül (ezt teljes egészében itt olvashatja), hogy az építési boom hatására nagy számban jelentek meg kisebb, úgynevezett nem szakmai fejlesztők, akik más tevékenységi területekről áttérve a gyors profitszerzés reményében léptek piacra. Jelenleg ők adják a fejlesztések 50 százalékát, és a megkérdezettek elmondása szerint e cégek fejlesztései minőségi és teljesítési kockázatokat hordoznak magukban. Szerintünk ebből az következik, hogy könnyen pórul járhatnak azok, akik tőlük vásárolnak.
A piacon a csökkentett áfa fennmaradását várják
A lakáspiacot szabályozó intézkedésekkel kapcsolatban a legtöbb szakember véleménye az volt, hogy a 2016-ban módosított családi otthonteremtési kedvezmény (csok) hatása a keresletre inkább finomhangoló jellegű volt, az érdeklődések számát jelentősen megemelte ugyan, de a megvalósult tranzakciók aránya viszonylag alacsony maradt. Egyesek szerint a csok hatása a családiház-építésre alkalmas telkek áremelkedésében csapódott le. A szintén 2016 elejétől bevezetett, új lakások értékesítésére vonatkozó, kedvezményes, 5 százalékos áfakulcs a 2019 végéig tartó ideiglenes jellege miatt előrehozott keresletet generált, de ezzel együtt is jelentős áremelkedés következett be.
Az új lakások 5 százalékos, kedvezményes áfakulcsának bevezetését alapvetően kedvező intézkedésnek ítélték a megkérdezettek, elmondásuk szerint azonban túl meredeken nőtt az új lakásfejlesztések száma 2016-ban, egy kiegyensúlyozottabb növekedés jobb lett volna. A piac súrlódásmentes működését akadályozó tényezők közül az áfa kapcsán kialakult bizonytalanságot emelték ki fő tényezőként. Bár a jelenleg hatályos szabályozás csak ideiglenes jelleggel, 2019. év végéig biztosítja a kedvezményes adókulcs alkalmazásának lehetőségét, a piaci szereplők meglétét kedvezőnek ítélték meg, és a kedvezményes időszak meghosszabbítására számítanak.
A 2019. végi határidőhöz közeli átadású lakások vevői nem tudhatják, végül mennyit kell fizetniük, ami a hitelfelvételi lehetőségeiket is rontja.
Az interjúk szerint az építőipari kapacitások 15–20 százaléka jut jelenleg a lakásfejlesztésekre, míg a kapacitások legnagyobb részét az állami beruházások kötik le. A munkaerő (aminek hiánya erősen sújtja a szektort) elsősorban az állami beruházások, másodsorban a kereskedelmi ingatlanok építésére áramlik. A kivitelezési szektor leterheltségét jól szemlélteti, hogy komolyabb szakmai háttérrel rendelkező generálkivitelezőtől jelenleg egy éven belüli kezdésre nem lehet ajánlatot sem kapni, mert minden kapacitásuk le van kötve. Hasonló a helyzet az építőanyagok esetében is (ezt a területet is drágulás és hiány jellemzi).
Arról, hogy az ország különböző területein mire elég a csok, itt olvashat
Az építőipar gondjairól részletesen itt írtunk
Szerző: Az Én Pénzem
Címkék: lakás, újlakás, lakásépítés, építőanyag, áfa, csok, lakáshitel
Kapcsolódó anyagok
- 2019.02.26 - Még a kilencvenes években is több lakás épült
- 2019.02.25 - Mutatjuk, kik vitték el a legtöbb csokot
- 2018.11.06 - Megugrott a községekben a lakásépítés
- 2018.10.29 - Ez a nagy csokos átverés
- 2018.09.26 - A korrupt kormány miatt keresel rosszul
- 2018.07.20 - Majdnem 1,5 millió család küzd anyagi gondokkal a lakhatás miatt
- 2018.07.05 - Nagyon fájhat a lakásáfa emelése
- 2018.06.26 - 630 ezret is adtak egy panelért négyzetméterenként
- 2018.06.25 - Biztonságosabb hitel? Lehet, hogy a bank nem engedi!
- 2018.06.19 - Hitelszámtan régi és új adósoknak
- 2018.06.18 - Megjött a bejelentés a lakáshitelezés változtatásáról
- 2018.06.12 - Most is sok hitelest vernek át
- 2018.06.10 - Közel kétharmad szerint túlárazottak a lakások
- 2018.06.04 - Új lakáshitelezési szabályok jöhetnek
- 2018.05.29 - Jött, látott és győzött a fix kamatozású lakáshitel
- 2018.05.24 - Kiszámolták, hol, mennyire elég a csok
- 2018.05.23 - Már kezdenek emelkedni a törlesztők
- 2018.05.18 - Ezekért a lakásokért küzdenek foggal-körömmel a vevők
- 2018.05.17 - Felpörögtek a lakásárverések
- 2018.05.10 - Elképesztően drága már a lakásbérlet
- 2018.04.27 - Lakásárak: tovább szakad az ország
- 2018.03.02 - Beveti a kormány a CSOK-bombát a választásra
- 2018.03.02 - Így változik a csok március 15-étől
- 2018.02.16 - Új lakást venne? Egyre nagyobb a kockázat
- 2017.08.09 - Durva áremelkedés az építési piacon
- 2017.07.25 - Futószalagon készülnek az új lakások, de közel a vég?
További kapcsolódó anyagok