Ezek a gondok a vevőket is elgondolkodtathatják

Az állam rángatja a lakáspiacot

2018. május 25. A lakásfejlesztésekre piaci szereplők szerint jelenleg az építőipari kapacitásoknak csak 15–20 százaléka jut. A kapacitások legnagyobb részét állami beruházások kötik le. Sok lakás átadása csúszik, de az még nagyobb gond, hogy a szakma szerint a lakásépítők fele csak a gyors profitszerzés reményében, kellő hozzáértés nélkül lépett a piacra.

Már az év elején akadt olyan pénzintézet, amely jelezte: saját adatbázisa szerint a folyamatban levő lakásberuházások 80 százalékában kellett kapacitáshiány miatt az utóbbi fél évben legalább negyed évvel kitolni az átadás dátumát. Már akkoriban egyre többet lehetett hallani a nem megfelelő minőségű kivitelezésről, a vevők számára ellenőrizhetetlenül emelkedő költségekről. A Magyar Nemzeti Bank (MNB) kora tavasszal több, az ingatlanhitelek kockázatainak kezeléséről szóló ajánlást is kiadott, ami tulajdonképpen szaporította az aggasztó jeleket.

Az MNB pedig tudja, miről beszél, a hazai lakáspiaci folyamatok részletesebb megértése érdekében ugyanis a piac főbb szereplőivel mélyinterjúkat készítettek. A megkérdezett vállalatok felsővezetőinek és szakértőinek véleményéből több, az új lakás vételét fontolgatók számára is nagyon tanulságos elem akad. Ilyen például, hogy a piacot eláraszthatták a szerencselovagok.

Mint a jegybank lakáspiaci jelentéséből kiderül (ezt teljes egészében itt olvashatja), hogy az építési boom hatására nagy számban jelentek meg kisebb, úgynevezett nem szakmai fejlesztők, akik más tevékenységi területekről áttérve a gyors profitszerzés reményében léptek piacra. Jelenleg ők adják a fejlesztések 50 százalékát, és a megkérdezettek elmondása szerint e cégek fejlesztései minőségi és teljesítési kockázatokat hordoznak magukban. Szerintünk ebből az következik, hogy könnyen pórul járhatnak azok, akik tőlük vásárolnak.

A piacon a csökkentett áfa fennmaradását várják


A lakáspiacot szabályozó intézkedésekkel kapcsolatban a legtöbb szakember véleménye az volt, hogy a 2016-ban módosított családi otthonteremtési kedvezmény (csok) hatása a keresletre inkább finomhangoló jellegű volt, az érdeklődések számát jelentősen megemelte ugyan, de a megvalósult tranzakciók aránya viszonylag alacsony maradt. Egyesek szerint a csok hatása a családiház-építésre alkalmas telkek áremelkedésében csapódott le. A szintén 2016 elejétől bevezetett, új lakások értékesítésére vonatkozó, kedvezményes, 5 százalékos áfakulcs a 2019 végéig tartó ideiglenes jellege miatt előrehozott keresletet generált, de ezzel együtt is jelentős áremelkedés következett be.

Az új lakások 5 százalékos, kedvezményes áfakulcsának bevezetését alapvetően kedvező intézkedésnek ítélték a megkérdezettek, elmondásuk szerint azonban túl meredeken nőtt az új lakásfejlesztések száma 2016-ban, egy kiegyensúlyozottabb növekedés jobb lett volna. A piac súrlódásmentes működését akadályozó tényezők közül az áfa kapcsán kialakult bizonytalanságot emelték ki fő tényezőként. Bár a jelenleg hatályos szabályozás csak ideiglenes jelleggel, 2019. év végéig biztosítja a kedvezményes adókulcs alkalmazásának lehetőségét, a piaci szereplők meglétét kedvezőnek ítélték meg, és a kedvezményes időszak meghosszabbítására számítanak.
A 2019. végi határidőhöz közeli átadású lakások vevői nem tudhatják, végül mennyit kell fizetniük, ami a hitelfelvételi lehetőségeiket is rontja.
Az interjúk szerint az építőipari kapacitások 15–20 százaléka jut jelenleg a lakásfejlesztésekre, míg a kapacitások legnagyobb részét az állami beruházások kötik le. A munkaerő (aminek hiánya erősen sújtja a szektort) elsősorban az állami beruházások, másodsorban a kereskedelmi ingatlanok építésére áramlik. A kivitelezési szektor leterheltségét jól szemlélteti, hogy komolyabb szakmai háttérrel rendelkező generálkivitelezőtől jelenleg egy éven belüli kezdésre nem lehet ajánlatot sem kapni, mert minden kapacitásuk le van kötve. Hasonló a helyzet az építőanyagok esetében is (ezt a területet is drágulás és hiány jellemzi).
 

Arról, hogy az ország különböző területein mire elég a csok, itt olvashat

Az építőipar gondjairól részletesen itt írtunk

Ha ezt hasznosnak találta, lájkolja és kövesse az azénpénzem facebook oldalát, és látogassa meg máskor is közvetlenül honlapunkat!

Szerző: Az Én Pénzem
Címkék:  , , , , , ,

Kapcsolódó anyagok