Sokakat hajt az év végi határidő

Árcsökkenéssel élénkülhet az ingatlanpiac

2023. december 1. A CSOK Plusz jövő évi indulása és a régi CSOK idei kifutása élénkülést hozott az egyébként meglehetősen lelassult ingatlanpiacra. Ennek hatása azonban nem az árak emelkedése, hanem egyes szegmensekben azok csökkenése lehet. Az év végi határidő ugyanis kényszerhelyzetbe hozza azokat, akik a lakáseladásból származó pénzből lépnének tovább.

Közel 10 százalékot alkudott egy óbudai panel meghirdetett árából olvasónk, amikor kiderült, hogy szerződéskötés előtt visszalép a vásárlástól az a vevő, akivel korábban megállapodott az eladó. A vevő azért gondolta meg magát, mert csak a lakása eladásából tudta volna a vásárlás egy részét finanszírozni, a piac azonban meglehetősen bizonytalan, a saját lakása értékesítése nem biztos, hogy határidőre sikerült volna. Olvasónk viszont „készpénzzel” tudott fizetni, de egy fillérrel sem volt hajlandó (nem is tudott volna) többet adni 55 millió forintnál. A meghirdetett ár 59,9 millió forint volt.

A határidő hajtja a csokosat

Az eset jól mutatja azoknak a dilemmáját, akik régi lakásukból lépnének tovább. A CSOK Plusz október végi bejelentése óta megállt az eladó lakóingatlanok iránti érdeklődések számának csökkenése, éves alapon pedig keresletnövekedés is tapasztalható - áll az ingatlan.com legfrissebb elemzésében.

A korábbi várakozásainknak megfelelően, a vissza nem térítendő támogatással igénybe vehető nagyvárosi CSOK év végi búcsújáról, valamint a jövő évtől elérhető CSOK Pluszról szóló bejelentése élénkülést hozott a lakáspiacon. Szeptemberben még csökkent, de az október végi miniszteri bejelentés óta 2 százalékkal erősödött a kereslet az eladó lakások és házak iránt éves összevetésben. A bejelentést megelőző időszakhoz képest stagnált az érdeklődések száma, ami egyben azt is jelenti, hogy a CSOK Plusz meghosszabbította a kora őszi ingatlanpiaci szezont is. A korábbi évek tapasztalatai alapján ugyanis október végétől kezdve a kereslet jellemzően havonta 5-10 százalékkal csökken, de 2023 kivételt jelent ebből a szempontból is - mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Az adatok arra utalnak, hogy nemcsak a CSOK Pluszos vevőjelöltek élénkítették a keresletet, hanem azok is, akik az idei évben szeretnék még kihasználni a CSOK támogatást és az ahhoz kapcsolódó extra kedvezményeket. A jelenleg érvényben lévő CSOK igényléshez kapcsolódó vissza nem térítendő állami támogatás, az illetékmentesség vagy az új lakások vásárlásához kapcsolódó áfa visszatérítés elérhetősége jövőre ugyanis megszűnik a nagyvárosokban.

Áresés jön?

Balogh László közölte azt is, hogy rendhagyó a mostani helyzet, általában a keresletnövekedés áremelkedéssel, drágulással párosul, de ez most nem látszik az adatokból.

Az év hátralévő részében bizonyos esetekben árcsökkentő hatása is lehet a keresletélénkülésnek. Aki még idén szeretne a nagyvárosi CSOK-ot kihasználva továbbköltözni, azt egyre jobban szorítja az év végén lejáró határidő. Ezeknek a lakásvásárlóknak ugyanis legfeljebb négy hetük marad arra, hogy eladják a meglévő lakóingatlanukat, kiválasszák a következő otthonukat, és benyújtsák a CSOK-igénylést. A szoros határidő miatt a lakáseladóknak nagyobb mozgásteret jelent az alkuban az is, hogy a következő otthonuk megvásárlása során még számolni tudnak az idén elérhető kedvezményekkel - tette hozzá az ingatlan.com szakértője.

Befektetők és csokosok hajtják a keresletet

A Duna House is arra számít, hogy decemberben élénkülni fog a fogalom az ingatlanpiacon. A szokásosan az év leggyengébb időszakának számító hónap idén meglepetéseket tartogathat, ugyanis 2023 sajátos ingatlanpiacán fordulhat a trend, és akár egy átlagos decemberrel is az erősebb hónapok közé tartozhat idén az év legvége. Az elmúlt 10 év decemberre becsült piaci tranzakciószámainak átlaga ugyanis mindössze 8985 a Duna House adatai szerint, míg 2023 eddigi legerősebb hónapja a május volt, amikor mindössze 10187 tranzakciót becsült az ingatlanközvetítő hálózat.

A befektetési céllal vásárló ügyfelek érdeklődése és aktivitása az elmúlt időszak tapasztalatai alapján az év vége felé hagyományosan erős, a befektetők ilyenkor törekszenek arra, hogy még az óévben jó helyet találjanak befektetésre szánt pénzüknek. Benedikt Károly, a Duna House PR- és elemzési vezetője szerint az eddigi legmagasabb kamatot adó Prémium Magyar Állampapír (PMÁP) legutóbbi sorozatának kivezetése a piacról az ingatlanok felé terelheti a befektetőket jövőre, és már most, az év végén is.

Ezzel szemben az otthonteremtési céllal vásárlók az év végén szokásosan inkább az adventi készülődésnek szentelik figyelmüket, ugyanakkor 2023-ban egy csoportjuk, a további gyermeket nem tervező házaspárok utolsó pillanatos elhatározásai a szakértői várakozások szerint nagy eséllyel dömpinget indíthatnak az ingatlanpiacon, a hivatalokban és a pénzintézetekben egyaránt.

Már eljött az árcsökkenés

Mint megírtuk, országosan kilenc év után először csökkentek éves alapon a nominális lakásárak 2023 második negyedévében. Reálértelemben 18,5 százalékos volt az áresés, azonban az MNB szerint még mindig 13 százalékkal túlértékeltek a lakásárak a makrogazdasági fundamentumokhoz képest. Az előzetes számok alapján a nominális árcsökkenés a harmadik negyedévben már Budapestet is elérte.  

Az ingatlan.com adatai szerint októberben 0,7 százalékkal mérséklődtek a lakásárak Budapesten szeptemberhez képest. Az MNB egyébként az év egészére azzal számol, hogy összesen mintegy 116 ezer lakás cserélhet gazdát, ami nagyjából negyedével alacsonyabb, mint a 2022-es 152 ezres tranzakciószám. Utoljára 2013-ban, 2014-ben láttunk ennyire alacsony számot.

Ha ezt hasznosnak találta, lájkolja és kövesse az azénpénzem facebook oldalát, és látogassa meg máskor is közvetlenül honlapunkat!

Szerző: Lovas Judit
Címkék:   ingatlanpiac, lakás, lakásár, MNB, CSOK, CSOK Plusz, lakáshitel, ingatlan.com, Duna House

Kapcsolódó anyagok

• 2024.06.14 - Kiderült, mennyivel nőhetnek idén a lakásárak
• 2024.05.24 - Már emelkednek a lakásárak
• 2024.04.15 - Újabb csúcson a lakbér
További kapcsolódó anyagok
2024.02.21 - Válság van, ezt mutatják a lakásépítések számai
2024.02.16 - Árcsökkenéssel is éledezik a lakáspiac
2024.02.15 - Januárban drágultak az albérletek
2024.01.25 - Decemberben csökkentek a lakbérek, de aztán ismét drágultak
2024.01.19 - Csökkent a panellakások ára
2024.01.12 - Csökkentek a lakásárak a harmadik negyedévben
2024.01.05 - Mi történik az ingatlanpiacon?
2023.12.15 - Kiszámoltuk, mennyit nyerhet januártól a lakáshitelén
2023.12.12 - Itt a jövő évi ingatlanpiaci előrejelzés
2023.12.07 - Manipulációval tágultak uniós szintre a magyar otthonok
2023.12.01 - Megjelent a CSOK Plusz rendelet, itt vannak a részletek
2023.11.17 - Eljött az áresés az ingatlanpiacon
2023.11.10 - Legkorábban 2024 végére térhet igazán magához a lakáspiac?
2023.11.06 - A lakáseladók egyharmada már engedett a hirdetési árból
2023.11.03 - A fővárosi agglomerációból ingázás Európában is dobogós
2023.10.22 - Idén nem ritka a 3 millió feletti négyzetméterár
2023.10.06 - Erre számíthatunk az ingatlanpiacon
2023.08.24 - Kimutatták, tényleg válságállók a lakótelepi lakások
2023.07.31 - Most hogy áll a lakást venni vagy bérelni dilemmája?
2023.07.26 - A községekben egyre olcsóbb az ingatlan
2023.04.30 - Hivatalosan is csökkentek a lakásárak, de ez még nem a vége
2023.03.30 - Megérkezett az árcsökkenés a lakáspiacra
2023.02.10 - Jön az árcsökkenés az ingatlanpiacon
2023.02.06 - Nagyon rosszul indult az év a lakáspiacon
2023.01.30 - Csökkent a fővárosi panelek ára
2023.01.20 - Bezuhant a lakáspiac, mire számíthatunk?
2022.12.06 - Túlkínálat alakíthatja a lakáspiacot
2022.11.18 - Nagy baj jöhet a lakáspiacon
2022.08.02 - Már átlag 1,15 millió forint egy új lakás négyzetméterára Budapesten
2022.07.05 - Nagyot drágultak az ingatlanok a kiemelt üdülőövezetekben
2022.05.06 - Milliókkal drágultak tavaly a lakások