Recesszióban a hazai építőipar

A tavalyinál is rosszabb év lehet 2026

Fotó: Bencze-Kiss Kata

2026. március 6. Az évek óta recesszióban vergődő építőiparnak 2026 sem hozza el a várva várt növekedést. Az ÉVOSZ várakozása szerint a termelés idén enyhén csökkenni fog, a lakásépítés és – felújítás lehet a kitörési pont. Az árak 5-6 százalékkal nőhetnek.

Látványos növekedési pályán volt a magyarországi építőipar 2016-től 2022 végéig. 2023-ban azonban 5,5 százalékkal, 2024-ben pedig további 1 százalékkal csökkent összehasonlítható árakon a teljesítménye – írja az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) ágazati elemzésében. A KSH szerint 2025-ben az építőipari termelés volumene 2,8 százalékkal bővült, ezen belül az épületek építése 5,5 százalékkal nőtt, az egyéb építményeké 0,9 százalékkal mérséklődött.

Nem volt jó év 2025

Ugyanakkor az EBI Építésaktivitási Jelentés szerint 2025 utolsó negyedévében olyan kevés építkezés indult el, hogy az elmúlt 9 évben még nem volt ilyen gyenge negyedév. Mivel az M1-es autópálya-bővítése jelentős kiugrást okozott a harmadik negyedévben az elindult építőipari kivitelezések értékében, az éves Aktivitás-Kezdés csak kis mértékben csökkent 2024-hez képest. A visszaesés körülbelül 9 százalékos volt, a 2023-as értéktől pedig mindössze 2 százalékkal maradt el. Összességében közel 2900 milliárd forint értékben léptek építési fázisba beruházások 2025-ben, ami az elmúlt 5 év legalacsonyabb értéke. Ennél kisebb értékben utoljára 2020-ban indultak beruházások – derül ki a három kutatócég (az ELTINGA, az iBuild és a Buildecon) által készített EBI Építésaktivitási Jelentésből.

A társasházak húzták fel a magasépítést

Az elemzés szerint összességében valamivel kevesebb mint 2000 milliárd forint értékben indultak meg kivitelezések a magasépítéseknél, ami a 2021-2025 közötti időszak legalacsonyabb szintjét jelentette. A társasházi lakásépítések 2025-ös jelentős felfutása és a nem lakáscélú magasépítéseket jellemző kevés kivitelezés indítás miatt a magasépítési Aktivitás-Kezdés közel felét a társasházi lakásépítés adta, amire a 2000-es évek első fele óta nem volt példa. Az év egészét nézve 1000 milliárd forint körül alakult a nem lakáscélú magasépítési Aktivitás-Kezdés, ami a 2018-2025 közötti időszak legalacsonyabb összege, és folyóáron is 37,5 százalékos visszaesést jelentett 2024-hez, valamint 43 százalékos elmaradást 2023-hoz képest.

Mélyben a mélyépítés

Tavaly alig indultak mélyépítési munkák, egyedül az M1-es autópálya-beruházásnak köszönhető, hogy az éves számok nem annyira borzalmasak, így közel 1000 milliárd forint összegben indultak el beruházások 2025-ben, ami nem sokkal tért el az egy évvel korábbitól. Bár a 2024-es számokat szintén egy nagyobb beruházás, a mohácsi Duna-híd és kapcsolódó úthálózat kivitelezésének elindulása lökte magasra. Összességében azonban 2024-2025-ben a két említett nagy projekten kívül nagyon mérsékelt volt a kivitelezési fázisba lépő mélyépítési projektek összege – áll az EBI Építésaktivitási Jelentésben.

Áremelkedések

Az ÉVOSZ áttekintése szerint az elmúlt évek nagy kihívása volt a világkereskedelmi árváltozások begyűrűzése a magyar építési piacra is. A 48 százalékos nagyságrendben import termékeket beépítő magyar építési piacon a 2022-es és 2023-as években együttesen 40 százalékos építőanyag és alapanyag áremelkedés történt. A legnagyobb árnövekedést mutató fa, acél, réz és alumínium alapú termékeknél ugyanakkor 2023-ban már átlagosan 10-15 százalékos ár-visszarendeződés volt tapasztalható. 2024-ben az építésgazdasági értékláncban 7 százalékos áremelkedés volt. Ezt döntően az energiaárak szintje és a forint gyenge árfolyama miatti import áremelkedés okozta. 2025-ben a stratégia építési termékek ára összességében nem változott. Az építés-szerelési tevékenységnél ugyanakkor 5,4 százalékos áremelkedés volt, ami mögött nagy szóródások vannak.

A lakásépítések húzhatják fel 2026-ban az építőipart

Mint korábban megírtuk, tavaly évtizedes mélypontra esett a használatba vett új lakások száma, de a piacot rövidesen elárasztja az új kínálat. Az ÉVOSZ szerint a lakásépítések és –felújítások adhatják 2026-ban a kitörési pontot az építőiparnak.

A parlamenti választások éve egyben egy állami beruházási ciklus végét is jelenti. Az állami-önkormányzati megrendeléseket a választások tovább lassítják. Az idén kevesebb állami és önkormányzati megrendelésre lehet számítani. Ugyanakkor a lakásfelújítást az ÉVOSZ által is szorgalmazott Otthonfelújítási Program és a vidéki otthontámogatási program erősíti. Az Otthon Start program keretében 2026-ban mintegy 25 ezer új lakás kivitelezése indulhat el, ami 800 milliárd forint többlet megrendelést jelenthet – írja elemzésében az ÉVOSZ.

A szakszövetség szerint idén 5-6 százalék körüli árnövekedést várható. A tervező és kivitelező vállalkozások is ekkora áremelést terveznek, amit a piac nem biztos, hogy elfogad.

Szerző: Lovas Judit
Címkék: ÉVOSZ, építőipar, EBI Építésaktivitási Jelentés, beruházás, társasház, építés, Otthon Start, mélyépítés, magasépítés, lakásépítés