A tanulókat az albérletárak is húzzák

Fotó: Habitat

2018. november 16. Egyre szélesebb rétegek számára válik elérhetetlenné az albérletpiac és ezáltal a felsőoktatás is – állapították meg ingatlanjogi és közgazdász szakértők a Habitat for Humanity Magyarország és a Hilscher Rezső Szociálpolitikai Egyesület által szervezett kerekasztal beszélgetésen. Állami beavatkozást sürgetnek.

Az albérletárak mértéktelen növekedése és a szektor nem megfelelő szabályozása közel egymillió magyar embert érint – írja a feketelakas.hu oldalon a Habitat for Humanity. Az egyetemisták csoportja különösen kitett a problémának, hiszen az elmúlt öt évben Budapesten kétszeresére, míg a többi egyetemi nagyvárosban 50 százalékkal nőttek az albérletárak. Mindeközben nincs elég kollégiumi férőhely, tavaly négyszeres volt a túljelentkezés.

Azoknak, akik kiszorulnak a kollégiumi férőhelyekről, gyakran teljes vagy részmunkaidős állást kell vállalniuk, ami ugyanakkor hátráltatja a tanulmányaikat. Míg 2005-ben még a teljes magyar népesség 4,2 százaléka, 2016-ban már csak 2,9 százaléka járt felsőfokú képzésre, aminek oktatáspolitikai, ugyanakkor jövedelmi vetületei is lehetnek. A Budapesten tanuló vidékről származó hallgatók aránya is nagy mértékben esett: 2005. és 2014. között 31,8 százalékról 18,5 százalékra csökkent, ami vélhetően a lakhatással is összefüggésben van.

Az adózási és a törvényi szabályozás átalakítása gyorsan segíthetne

Büttl Ferenc közgazdász szerint az albérletárak jelentős részben az Airbnb-k nem megfelelő szabályozása miatt nőnek ilyen rohamos tempóban: a rövid távú, turisztikai célú lakáskiadást ugyanis se országos, se helyi szinten nem korlátozzák. Mint egyetemi oktató úgy látja, a megemelkedett ingatlan- és albérletárak az oktatást mint mobilitási csatornát zárják le, és a felsőoktatásból egyre inkább kiszorulnak az alacsonyabb gazdasági státuszú családokból érkező diákok. - Bérlakásokat és kollégiumokat kell építeni - egyedül ebben látja a közgazdász megoldást.

A Habitat egyetért azzal, hogy hosszabb távon ez lenne megoldás, de úgy vélik: rövid távon az adózási és a törvényi szabályozás átalakítása már jelentősen javíthatna a jelenlegi helyzeten. Szabó Natasa, a szervezet szakpolitikai munkatársa részletezte javaslataikat, amelyekben szerepel például, az egyetemisták számára kiadott lakások utáni adókedvezmény vagy az alacsonyabb árú albérleteknél akár teljes adóelengedés.

Az albérletekre vonatkozó hatályos törvényi hátteret bemutatva Kovács Benedek, a Baker&McKenzie ügyvédi iroda munkatársa kiemelte, hogy a lakásbérleti szerződések nyilvántartásba vétele mindenképp javítaná az átláthatóságot, mert jelenleg mindenki sötétben tapogatózik az ingatlanpiacon. Mint hozzátette: a javaslatok között szereplő kauciótámogatás külföldön jól működő példa, itthon is javítana a helyzeten.

Szerző: Az Én Pénzem
Címkék: lakás, lakhatás, albérlet, bérlakás, adó, Habitat