Teljesen elszállhat az áfacsökkentés hatása

A lakásokat is megdrágítja az energiapiaci árrobbanás

Fotó: Latzer Anna

2021. november 16. Az idei első kilenc hónapban – derül ki az EBI Építésaktivitási Jelentésből – nem látszik a társasházi lakásépítések jelentősebb felfutása. Az első negyedév utáni csökkenést a harmadik negyedévben további visszaesés követte. Jövőre viszont nagyot ugorhat az építőanyag ára, ami a lakásárakra sem lehet hatástalan.

A második negyedévet jellemző számottevő növekedés után jelentősen mérséklődött az építőiparban megkezdett kivitelezési munkák értéke július és szeptember között Magyarországon – állapította meg az EBI Építésaktivitási Jelentés (arról, hogy ez micsoda, a keretesben olvashat). A teljes három negyedév számai így is impozánsak, elfedve a romló trendet. Az iBuild projekt- és cégadatbázisban szereplő beruházások szerint, összesen több mint 2 ezermilliárd forint értékben indultak el építési munkák a szektorban. Az ezt jelző mutató még a járvány előtti „békeév” 2019. azonos időszakáét is felülmúlja.

Az EBI Építésaktivitási Jelentés három kutatócég együttműködésének eredménye, amelyhez az iBuild a projektkutatással és a projektadatbázissal, az ELTINGA Ingatlanpiaci Kutatóközpont és a Buildecon Építésgazdasági Kutató pedig a mutatószámok kialakításával és az aggregálást végző algoritmusok kidolgozásával járul hozzá.

A társasházi lakásépítések – derült ki a jelentésből – az áfacsökkentés ellenére nehezen indulnak be. Mint ismert, 2021. január 1-jétől ismét 5 százalékosra csökkent az új lakásokat terhelő áfa kulcsa a 2020-as 27 százalékról. Így meglehetősen meglepő, hogy az első negyedévinél kevesebb társasházi lakás kivitelezése kezdődött meg a második negyedévben, amit a harmadik negyedévben további visszaesés követett. A keleti régiókban mindössze az építkezések 10 százaléka, a nyugati régiókban pedig 18 százaléka indult el Közép-Magyarország 72 százalékos részesedésével szemben január és szeptember között.

A befejezett társasházi beruházások értéke július és szeptember között nagyjából a második negyedévi szinten alakult, ami így a csúszások miatt elmaradt a korábbi várakozásoktól. Az év első 9 hónapjában összesen 208 milliárd forint értékben adtak át társasházi projekteket.

Jókora újabb megugrás jöhet

A lakásépítéseket az árak is lehúzhatják. A korábbi árrobbanáshoz képest is tovább nőttek az építőanyagárak – írtuk meg ősszel. Az építőipari vállalkozások is bevallották, hogy a brutális árrobbanás miatt a kivitelezések sem maradhattak a korábbi vállalási árakon. Általános vélemény volt, hogy a helyzet a következő év elejére rendeződhet. Most úgy tűnik, erre kár lenne számítani.

Az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) Hazai Építőanyag-gyártó Tagozatának (HÉT) elnöke, Tibor Dávid a Világgazdaságnak elmondta: reális forgatókönyv a szokásosnál nagyobb mértékű áremelés a jövő év elején. A hirtelen megnőtt energiaárak korrekciója, a jelenlegi energiaárszinttel számolva, a jövő év elején átlagosan 20 százalékos áremelést indokol az építőanyag-gyártásban, erre készülnek a HÉT tagjai – jelezte a tagozati elnök.

Az átlagban nagy a szórás, jellemzően 10–30 százalék között mozog, és szinte minden építőanyagot érint, a kevésbé energiaintenzív területet kevésbé, a többit nagyobb mértékben. Egy átlagosan 20 százalékos építőanyag-drágulás hatására nagyságrendileg 10 százalékkal kerül többe az építkezés és a felújítás. Ez pedig önmagában már több mint a felét viszi el – tesszük már mi hozzá – az áfacsökkentés kedvező hatásának. És akkor a korábbi drágulással még nem is számoltunk...

Szerző: Azénpénzem
Címkék: lakás, ingatlan, lakásépítés, lakásár, építőanyag, EBI Építésaktivitási Jelentés, ÉVOSZ