Aggasztó tényezőkre hívja fel a figyelmet az MNB

A hitelmoratórium nélkül már zuhannának a lakásárak?

Látszik, hol csapott már le az eső
Fotó: Latzer Anna

2020. június 10. A kifeszített helyzetben lévők a fizetési moratóriumnak köszönhetően nem kényszerülnek lakásuk értékesítésére – állapította meg a járvány hatásait elemezve a Magyar Nemzeti Bank (MNB). A jövőre nézve aggasztó, hogy a szakértők szerint a lakossági jövedelmek alacsonyabb szintje középtávon is fennmaradhat. A bankok hitelezési hajlandóságával is lehet gond.

A koronavírus-járvány okozta gazdasági recesszió akkor találta telibe a hazai lakáspiacot, amikor már elindult az árcsökkenés – állapította meg nemrégiben az OTP Jelzálogbank. Az optimista verzió szerint a járvány negatív hatása a forgalomra és az árakra Budapesten nagyjából egy évig fog tartani, a legsérülékenyebb vidéki piacokon ugyanakkor évekig is elnyúlhat a hatása, és 20 százalékos áresést is hozhat.

Az MNB frissen közzétett lakáspiaci jelentése (ezt itt találhatja meg) és a jegybanki prezentáció sem fest tulajdonképpen szebb képet. Sőt, bizonyos tekintetben az MNB még mintha a banknál is borúsabbnak (vagy talán inkább árnyaltabbnak) látná a helyzetet. A jegybanki szakértők az alábbi ábrával jelezték, hogy a vírus miként hatott, illetve hat a későbbiekben is közvetlenül és közvetetten a lakáspiacra.

Nem annyira a tényezők felvázolása, hanem inkább az az érdekes, ahogy a jegybanki szakértők a kilátásokat látják. Azt gondolják például, hogy a lakossági jövedelmek középtávon is alacsonyabbak maradhatnak a korábbinál. Ez különösen annak tükrében lehet aggasztó, hogy a Lakás- és Ingatlanpiaci Tanácsadó Testület (LITT) véleménye szerint a fizetési moratóriumnak köszönhető, hogy a kifeszített anyagi helyzetben lévők nem kényszerülnek lakásuk értékesítésére. A moratórium pedig az év végén lejár.

Várakozó állásponton...

Kulcskérdés lehet még a piaci folyamatok alakulása szempontjából a bankok hitelezési hajlandósága. Úgy tűnik, ezen a téren is akadhatnak gondok. Az első negyedévben még pörgött a banki hitelezés, de a pénzintézetek fele már akkor szigorított a lakás- és fogyasztási kölcsönök feltételein. Jelentős részük pedig további szigorítást helyezett kilátásba. Ez nem csak a lakossági lakáshitelekre, a lakásprojektek finanszírozására is igaz. Utóbbi téren hasonló arányú szigorítás, mint amit most terveznek a bankok, utoljára a 2008-as világválság hatására volt. (Az mindenestre elég aggasztó lehet, hogy az előbbi jegybanki ábrán mennyire kevés és szűk körben ható a lakáspiacot támogatóként feltüntetett tényező.)

A LITT egyébként úgy látja, hogy a kereslet csökkenése ellenére az eladók jellemzően még nem mérsékelték kínálati áraikat, egyelőre kivárás és a helyzet felmérése jellemzi őket. A lakásárak várható csökkenése kapcsán a szakértők kiemelték a negatív vagyonhatást is, ami a lakossági fogyasztás visszaesésén keresztül a gazdasági növekedést is negatívan érinti.

Intézkedési javaslat bőven akad

A lakásárcsökkenés tompítását a kereslet ösztönzése is segíti, amire a következő intézkedési javaslatok merültek fel: vagyonszerzési illetékmentesség a lakásvásárlásokra 2 éves időtartamra; 25–30 százalékkal megemelt CSOK összegek 2 éves időtartamra; a lakáshitelkamatok leszorítása; hitelgarancia intézményeken keresztül a banki finanszírozás ösztönzése; és a múltban is alkalmazott, a hiteltörlesztéshez kapcsolódó személyi jövedelemadó kedvezmény.

Ugyanakkor akad szakértő, aki szerint körülbelül 2 éves válságra kell felkészülni, így az áresés elkerülése elképzelhetetlen (érdemes felidézni, hogy már hosszabb ideje csak a kormányzati intézkedések srófolták felfelé a lakásárakat, de ezek a módszerek már tavaly elkezdtek besülni) . A csökkenő bérleti díjak mellett lesznek befektetők, akik idővel eladóként jelennek meg, így a kínálat növekedése mindenképpen az árak csökkenésével jár. A keresletet érintő negatív hatásokkal szemben – mint a munkanélküliség várható növekedése vagy a válságidőszakokat jellemző hitelezési megszorítások – mindig támaszt jelenthet a befektetési céllal vásárlók aktivitása, de egy recesszív gazdasági környezetben ezt várhatóan egy szűk kör engedheti majd meg magának.

Arról, hogy a karantén miként rendezheti át a lakáspiacot, itt írtunk

Nézze meg karikatúránkat is!

Ha ezt hasznosnak találta, lájkolja és kövesse az azénpénzem facebook oldalát, és látogassa meg máskor is közvetlenül honlapunkat!

Szerző: Az Én Pénzem
Címkék: lakás, ingatlan, lakásár, koronavírus, MNB, hitel, moratórium, Lakás- és Ingatlanpiaci Tanácsadó Testület