Most éppen Érd iránt a legnagyobb az érdeklődés
2023. november 3.
Az Eurostat belföldi ingázókat számon tartó legfrissebb adatai szerint Pest régióból járnak a legtöbben máshova munkába, szám szerint 272 ezren. Ennél többen (297 ezren) az egész EU-ban is csak a Berlint övező, s mintegy kétszer akkora népességű Brandenburgból ingáznak.
A Budapestre bevezető utak zsúfoltsága, a parkolási mizériák rögtön érthetőbbé válnak egy friss statisztika alapján. Az Eurostat szerint az uniós munkavállaló korú (15-64 éves közötti) népesség 6,4 százaléka jár át a lakóhelyéről egy másik régióba dolgozni. A közösség ingázóinak száma tehát visszatért a Covid-járvány előtti szintre. Hasonló a helyzet nálunk is.
Jelenleg Magyarországon Pest régióból (ez egybeesik Pest vármegyével) járnak a legtöbben máshova munkába. Az innen naponta útra kelő 272 ezres létszámot a belföldi ingázókat számon tartó uniós statisztika szerint az egész EU-ban is csak a Berlint övező, s mintegy kétszer akkora népességű Brandenburg 297 ezre múlja felül. Az OTP Ingatlanpont erről készített elemzésében megjegyzi azonban, hogy amennyiben az ingázók számát a munkavállaló korú (15-64 éves) helyi lakossághoz viszonyítjuk, akkor Pest egy fokkal hátrébb – két belga régió mögé – szorul az európai dobogón.
Beszédes adat viszont, hogy míg 2015 és 2022 között a Pest vármegyében élő foglalkoztatottak száma 23 százalékkal nőtt, az onnan ingázóké 32 százalékkal lett magasabb. Így ment fel hét év alatt az ingázók aránya 38 százalékról 41 százalékra. A munkájuk révén a fővároshoz kötődők itteni letelepedésének erős motiválója lehetett a lakáspiaci kínálat. Az olcsóbb lakások vonzzák az odaköltözőket, az ő fokozott érdeklődésük viszont húzza fel az ingatlanárakat – állapította meg az OTP Ingatlanpont.
A Covid-generálta kiköltözési hullám alaposan megdobta az árakat. Budapesten 2019-2022 között 35 százalékkal drágultak a lakások, a városhatáron túl viszont közel kétszer akkorát, 61 százalékot mértek. Az érdeklődés megélénkülése, illetve az azt követő hanyatlása korántsem egyszerre és egyformán érintette az agglomeráció egyes településeit. Néhol megmutatkozott a gyors helyi árnövekedés következménye, ami épp úgy lehetett a beköltözések visszaesése, mint a lakosságcsere felgyorsulása.
A Covid utáni nagy kiköltözési hullám legnagyobb nyertesei Délegyháza, Nagytarcsa és Pilisjászfalu voltak, melyek egyetlen év alatt is 5,3-5,6 százalékkal tudták bővíteni a lakosságukat a belföldi vándorlásból. Előbbi kettő az egész 2019-22-es periódusban kiemelkedően teljesített: Nagytarcsa 21,6 százaléknyit, Délegyháza 19,9 százaléknyit nőtt ebből a forrásból. Ezzel szemben korábban igen keresettnek számító, és így tempósabban is dráguló települések viszonylag gyengén szerepeltek. Például Dunakeszi vándorlási mérlege negatívba is fordult (-0,6 százalék), míg a hagyományosan népszerű Budaörs nyeresége is csupán 0,5 százalékot tett ki.
Tavaly – hasonlóan az ország más területeihez – a Pest vármegyét érintő belföldi vándorlás is visszaesett, ám az ebből fakadó népességnövekedés itt jelentősen, több mint 30 százalékkal múlta alul az előző évit. (A 2022-esnél kisebb gyarapodást utoljára 2015-ben mértek.) Hozzá kell tenni ugyanakkor, hogy a 2021-es bázis nagyon magasan volt
Laczi Csaba, az OTP Ingatlanpont budapesti régióvezetője szerint a főváros vonzáskörzetében most éppen Érd iránt a legnagyobb az érdeklődés, annak ellenére is, hogy ez a város már erősen túlterhelt. Tapasztalata azt is mutatja, hogy a térség piaca egyébként sokat lassult a pandémiát követő felfutás óta, a használt lakások áraiban ennek ellenére sincs jelentős csökkenés, inkább a stagnálás jellemző, ami mellett alkalmanként lehet a szokásosnál sokkal jobb alkukat is kötni. A benzinárak emelkedése – ahogyan azt a szakember tapasztalja – már nem rontja különösebben a régió piacát: aki ingázásra adja a fejét, annál ez a kockázat már eleve be van kalkulálva.
Szerző: B.Varga Judit
Címkék: lakás, ingatlan, lakásár, főváros, agglomeráció, ingázás, statisztika, Eurostat, OTP Ingatlanpont
A fővárosi agglomerációból ingázás Európában is dobogós
Fotó: Krizsán Csaba, MTI
A Budapestre bevezető utak zsúfoltsága, a parkolási mizériák rögtön érthetőbbé válnak egy friss statisztika alapján. Az Eurostat szerint az uniós munkavállaló korú (15-64 éves közötti) népesség 6,4 százaléka jár át a lakóhelyéről egy másik régióba dolgozni. A közösség ingázóinak száma tehát visszatért a Covid-járvány előtti szintre. Hasonló a helyzet nálunk is.
Jelenleg Magyarországon Pest régióból (ez egybeesik Pest vármegyével) járnak a legtöbben máshova munkába. Az innen naponta útra kelő 272 ezres létszámot a belföldi ingázókat számon tartó uniós statisztika szerint az egész EU-ban is csak a Berlint övező, s mintegy kétszer akkora népességű Brandenburg 297 ezre múlja felül. Az OTP Ingatlanpont erről készített elemzésében megjegyzi azonban, hogy amennyiben az ingázók számát a munkavállaló korú (15-64 éves) helyi lakossághoz viszonyítjuk, akkor Pest egy fokkal hátrébb – két belga régió mögé – szorul az európai dobogón.
Beszédes adat viszont, hogy míg 2015 és 2022 között a Pest vármegyében élő foglalkoztatottak száma 23 százalékkal nőtt, az onnan ingázóké 32 százalékkal lett magasabb. Így ment fel hét év alatt az ingázók aránya 38 százalékról 41 százalékra. A munkájuk révén a fővároshoz kötődők itteni letelepedésének erős motiválója lehetett a lakáspiaci kínálat. Az olcsóbb lakások vonzzák az odaköltözőket, az ő fokozott érdeklődésük viszont húzza fel az ingatlanárakat – állapította meg az OTP Ingatlanpont.
A járvány sok minden átrendezett
A Covid-generálta kiköltözési hullám alaposan megdobta az árakat. Budapesten 2019-2022 között 35 százalékkal drágultak a lakások, a városhatáron túl viszont közel kétszer akkorát, 61 százalékot mértek. Az érdeklődés megélénkülése, illetve az azt követő hanyatlása korántsem egyszerre és egyformán érintette az agglomeráció egyes településeit. Néhol megmutatkozott a gyors helyi árnövekedés következménye, ami épp úgy lehetett a beköltözések visszaesése, mint a lakosságcsere felgyorsulása.
A Covid utáni nagy kiköltözési hullám legnagyobb nyertesei Délegyháza, Nagytarcsa és Pilisjászfalu voltak, melyek egyetlen év alatt is 5,3-5,6 százalékkal tudták bővíteni a lakosságukat a belföldi vándorlásból. Előbbi kettő az egész 2019-22-es periódusban kiemelkedően teljesített: Nagytarcsa 21,6 százaléknyit, Délegyháza 19,9 százaléknyit nőtt ebből a forrásból. Ezzel szemben korábban igen keresettnek számító, és így tempósabban is dráguló települések viszonylag gyengén szerepeltek. Például Dunakeszi vándorlási mérlege negatívba is fordult (-0,6 százalék), míg a hagyományosan népszerű Budaörs nyeresége is csupán 0,5 százalékot tett ki.
Egyáltalán nem számít a benzin ára?
Tavaly – hasonlóan az ország más területeihez – a Pest vármegyét érintő belföldi vándorlás is visszaesett, ám az ebből fakadó népességnövekedés itt jelentősen, több mint 30 százalékkal múlta alul az előző évit. (A 2022-esnél kisebb gyarapodást utoljára 2015-ben mértek.) Hozzá kell tenni ugyanakkor, hogy a 2021-es bázis nagyon magasan volt
Laczi Csaba, az OTP Ingatlanpont budapesti régióvezetője szerint a főváros vonzáskörzetében most éppen Érd iránt a legnagyobb az érdeklődés, annak ellenére is, hogy ez a város már erősen túlterhelt. Tapasztalata azt is mutatja, hogy a térség piaca egyébként sokat lassult a pandémiát követő felfutás óta, a használt lakások áraiban ennek ellenére sincs jelentős csökkenés, inkább a stagnálás jellemző, ami mellett alkalmanként lehet a szokásosnál sokkal jobb alkukat is kötni. A benzinárak emelkedése – ahogyan azt a szakember tapasztalja – már nem rontja különösebben a régió piacát: aki ingázásra adja a fejét, annál ez a kockázat már eleve be van kalkulálva.
Nézze meg karikatúránkat is!
Ha ezt hasznosnak találta, lájkolja és kövesse az azénpénzem facebook oldalát, és látogassa meg máskor is közvetlenül honlapunkat!
Szerző: B.Varga Judit
Címkék: lakás, ingatlan, lakásár, főváros, agglomeráció, ingázás, statisztika, Eurostat, OTP Ingatlanpont
Kapcsolódó anyagok
- 2024.01.19 - Csökkent a panellakások ára
- 2024.01.12 - Csökkentek a lakásárak a harmadik negyedévben
- 2023.12.12 - Itt a jövő évi ingatlanpiaci előrejelzés
- 2023.12.01 - Árcsökkenéssel élénkülhet az ingatlanpiac
- 2023.11.20 - Órák alatt veszik ki a jól árazott albérleteket
- 2023.11.17 - Eljött az áresés az ingatlanpiacon
- 2023.11.10 - Legkorábban 2024 végére térhet igazán magához a lakáspiac?
- 2023.11.06 - A lakáseladók egyharmada már engedett a hirdetési árból
- 2023.11.02 - Elképesztő mennyiségű törvényt szab most át a kormány
- 2023.10.31 - Rekordon a külföldiek lakásvétele
- 2023.10.30 - Mészáros Lőrinc bankja veszi meg a Fundamentát
- 2023.10.30 - Nagy a baj az építőiparban, de a mélypont csak most jön
- 2023.10.27 - Ismét a támogatott lakáshiteleket veti be csodafegyverként a Fidesz
- 2023.10.26 - További részletek derültek ki a városi csokról
- 2023.10.22 - Idén nem ritka a 3 millió feletti négyzetméterár
További kapcsolódó anyagok