A fővárosban a befektetők viszik a CSOK-ot

2016. február 25. Az idén Budapesten akadt olyan hét, amikor a lakást vevők majdnem fele befektetési céllal vásárolt – derül ki a Duna House (DH) legfrissebb elemzéséből. Közülük sokan igényelnek CSOK-ot. A szabályok ugyanis kijátszhatóak.

Több olvasónk is felháborodottan jelezte, hogy olyanok vittek el az „orruk elől” lakást, akikről tudni lehetett, eszük ágában sincs beköltözni, de kalkuláltak az állami támogatással (tehetősebb háromgyerekes család vett 50 négyzetméter körüli lakást). A DH friss elemzése ezt a jelenséget támasztja alá. Az ingatlanközvetítő társaság ugyanis tudatta: az idén a budapesti ingatlanvásárlók között hétről hétre 41 és 47 százalék között ingadozik a befektetési céllal vásárlók aránya.

Annak ellenére, hogy előzetesen nem erre lehetett számítani, hiszen az idén életbe lépő új CSOK szabályozás egyre nagyobb lehetőséget biztosít azok számára, akik saját célra vennének ingatlant. A DH is úgy látja viszont, hogy a befektetők közül is sokan igyekeznek élni az állami otthonteremtési támogatással. A jogalkotó ugyanis lehetővé tette, hogy új lakásra az is kapjon CSOK-ot, akinek van a birtokában egyéb ingatlan.

A szabályozásban ugyan kötelezővé tették, hogy a család a támogatással szerzett lakásba költözzön, de ezt – ahogy többektől hallottuk – senki nem tartja komoly akadálynak, hiszen régi „játék” ebben az országban, hogy az ilyesmit szimpla bejelentkezéssel oldják meg. Kérdés – tesszük már mi hozzá –, hogy a bankok vagy az Államkincstár mennyire él majd (egyértelműen meglévő) ellenőrzési jogával.

A kínálati árakat dobta meg a támogatás

A jövőt illetően a DH optimista. Szerinte ugyanis a magas befektetői arány részben azt is magyarázza, hogy bajban vannak a vevők, mert egyelőre nagyon szűkös a kínálat. (Az OTP Ingatlanpont korábban felmérte, hogy mindössze hatezer a még eladatlan, de értékesítés alatt levő új ingatlan.) Akik most rohannak venni, azoknak nem árt tudni, hogy a DH szerint az új lakások árába a fejlesztők beépítették a CSOK összegét. Tehát lehet ugyan örülni a támogatásnak, de azt „felárként” azonnal ki is kell fizetni.

Az ingatlanközvetítő szerint a kínálat a következő időszakban változni fog, hiszen rengeteg új projekt indul majd, de míg ezeket akár csak tervrajzról is elkezdik árulni, az inkább az év második fele lesz. A használt lakások között az nehezíti meg egyelőre a keresést, hogy a tulajdonosok úgy számolnak, hogy a várható piaci fellendülés további áremelkedést von maga után.

A DH egyébként azt tapasztalja, hogy minden ellenkező híreszteléssel szemben, a bankok sincsenek még a topon a CSOK-os ügyek intézésében. Mint közleményükben írják: a januári módosítást a pénzintézetek nem voltak képesek lekövetni, és a mai napig vannak olyan pontjai a törvénynek, amellyel kapcsolatban felügyeleti állásfoglalásra várnak. Ennek az lett a következménye, hogy több bank is többször felfüggesztette a befogadást, vagyis egyelőre akadozik a rendszer.

Az biztosan látszik – összegzi a társaság –, hogy a keresleti oldal megnőtt. A Duna House Keresleti indexe az elmúlt 6 év legmagasabb értékét mutatja, vagyis vásárlási szándékból nincs hiány. Az viszont kérdéses, hogy mind a pénzintézetek a szabályozási oldalról, mind pedig maga a piac ki tudja-e szolgálni ezt a növekvő igényt.

Szerző: Az Én Pénzem
Címkék: Duna House, DH, CSOK, lakás, ingatlan, ingatlanpiac, szocpol, lakástámogatás