A bulinegyedben már most sem akkora buli a lakásvétel
2018. február 16. A hétvégén szavaznak Budapest VII. kerületének lakói arról, hogy bezárjanak-e éjfélkor a bulinegyedként elhíresült belső-erzsébetvárosi vendéglátóhelyek. Az egyik ingatlanközvetítő megvizsgálta, hogy a szavazás eredménye miként hathat majd a helyi lakáspiacra.Február 18-án dönt a VII. kerület a bulinegyedként elhíresült belső-erzsébetvárosi vendéglátóhelyek nyitva tartásának korlátozásáról. A népszavazás nyomán lényegesen nem fog csökkenni a környék szálláshelyeinek száma, tehát önmagában ez nem fogja drasztikusan rontani a lakásukat bérbeadó tulajdonosok pozícióját – állapította meg az Otthon Centrum (OC).
A lakásárak növekedése mögött az ingatlanközvetítők szerint eddig is elsősorban a szálláshelykiadó befektetők támasztotta kereslet volt. A növekvő lakásárak és az elszaporodó lakáshotelek egymás közti versenye miatt azonban a néhány évvel korábbihoz képest csökkenő hozamszint már tavaly is érezhetően lanyhább érdeklődést váltott ki a belső városrészek iránt. A bulinegyed „bezárásának” híre tovább hűtheti a lakásbefektetési kedvet.
| Városrészek átlagárának változása 2013-2017 | |||
|---|---|---|---|
| 2013 | 2017 | 2017/2013 | |
| Belső VII. | 265 326 | 527 414 | 198,8% |
| Középső VII. | 190 547 | 457 640 | 240,2% |
| Külső VII. | 175 999 | 423 478 | 240,6% |
| Belső VI. | 316 064 | 683 728 | 216,3% |
| Külső VI. | 272 510 | 487 164 | 178,8% |
| Belső VIII. | 178 721 | 470 078 | 263,0% |
| Középső VIII. | 175 343 | 376 965 | 215,0% |
| Külső VIII. | 150 689 | 370 129 | 245,6% |
| Forrás: Otthon Centrum | |||
Az Otthon Centrum által megkötött tranzakciók azt mutatják, hogy a korábbi évekhez képest már egy ideje az egyensúlyi helyzet felé közeledik a belvárosi lakáspiac, így a VII kerület is. A nagy árváltozás 2014. és 2016. között zajlott Erzsébetvárosban, 2016-2017-ben már enyhült az áremelkedés lendülete, és a tranzakciók száma is folyamatosan csökkent, függetlenül a bulinegyedről szóló vitától. A következő egy-két évben jóval kisebb árnövekedésre lehet számítani, mint eddig. 2018-ban az Otthon Centrum szerint ez a VII. kerületben 8-10 százalékos lehet.
Ha a népszavazás eredményeképpen marad a jelenlegi helyzet, ez a már kialakulóban lévő egyensúlyi helyzeten nem fog érdemben változtatni, mivel ez a folyamat gyakorlatilag a mostani nyitva tartás mellett érezhetővé vált. Ha a többség a „bezárás” mellett dönt, Budapest fontos turisztikai célpontját veszítheti el. Ez átmenetileg akár a vendégforgalom egy szegmensét is visszavetheti, és a szórakozóhelyek várhatóan más kerületekbe helyezik át a székhelyüket.
A VII. kerület kiemelten népszerű, de a különféle szálláshelyportálokon hirdetett lakások jó része az OC szerint ma sem a szűken vett „bulinegyedben” található, hanem a szomszédos kerületekben, illetve Középső-Erzsébetvárosban, sőt kisebb részben a budai Duna-part mentén. A hosszú távú bérlet szempontjából a városközpont közelsége mellett a nagyobb egyetemi centrumok és általában a jó tömegközlekedési kapcsolatok fontosak, ezért a nyugalmasabb hangulat akár javíthatja is a környék megítélését a rövid- és a hosszú távú bérbeadás szempontjából egyaránt.
Szerző: Az Én Pénzem
Címkék: lakás, ingatlan, bulinegyed, lakásárak, Otthon Centrum
