Újra itt a szocpol és a bővített állami támogatás

A kormány ismét lehetővé tette, hogy a gyermeket nevelők és vállalók lakástámogatáshoz jussanak. Az újjáélesztett szocpol (elődjét a Bajnai kormány 2009-ben szűntette meg) azonban a korábbinál is korlátosabban vehető igénye. Hasonló a helyzet a lakáshitelek állami támogatásával. Áttekinthetőn, táblázatba foglalva a szocpol mellett ennek teljes köréről is elkészítettük, mire is lehet számítani.

Az Ingatlanhitelek rovat támogatója:

Otthonvédelem és árfolyamgát

Az Otthonvédelmi Akcióterv keretein belül a Nemzeti Eszközkezelő feladata egy olyan program működtetése, amely a jelzáloghitel-törlesztés miatt súlyosan eladósodott, a gazdasági válság miatt kiszolgáltatott helyzetbe került családok lakhatását hosszú távon képes biztosítani. A program azoknak a hiteladósoknak nyújt segítséget, akiknek az ingatlanát a bank kényszerértékesítésre kijelölte. A NET-programhoz mind a deviza, mind a forint alapú jelzálogkölcsön-szerződéssel rendelkező hiteladósok csatlakozhatnak, függetlenül attól, hogy a kölcsön lakásvásárlásra irányul vagy éppen szabad felhasználású. A NET-programról és a feltételekről itt tájékozódhat.

Az árfolyamgát minden részletéről (a konkrétumokkal egyre bővített tartalommal) itt tájékozódhat

Lakáshitelek kínálata

Frissítés időpontja: 2013. szeptember 15.

Bank	Megnevezés	Kamat (%)	Felár (%pont)	THM (%)	Periódus*
Budapest	Lakáshitel	6 havi Bubor	2,4-5,4	7,23-11,32	6 hó
CIB	UNO	12 habi Bubor	4,49	9,07-9,13	Egy év
Erste	Lakáshitel	6 havi Bubor	3,4-4,6	7,73-9,03	6 hó
FHB	Ötös fix	6,75-8,75	–	7,34-9,75	Öt év
	referencia	12 habi Bubor	2,8-4,8^a	7,07-10,35	Egy év
Gránit	Lakáshitel	3 habi Bubor	2,0-4,5	6,62-9,35^b	3 hó
Kinizsi	Lakáshitel	3 havi Bubor	4,49	10,05	3 hó
K&H	Üzleti^c	3 habi Bubor	2,6-4,5	7,80-9,80	3 hó
MagNet	Lakáskulcs	6 havi Bubor	5,75	10,76	6 hó
MKB	Lakáshitel	12 habi Bubor	4,1	8,00-12,16	Egy év
		3 habi Bubor	4,2	8,11-12,27	3 hó
	Megújulás	6 havi Bubor	4,16	7,49-13,0	6 hó
OTP	Lakáshitel	3 havi Bubor	4,20-7,65^d	5,94-12,35	3 hó
	Fix5	8,94-10,19^d	–	9,65-11,12	Öt év
Raiffeisen	Lakáshitel	6 havi Bubor	3,65-4,40	7,92-8,73	6 hó
UniCredit	Szuperkamat	12 havi Bubor	3,0	7,45-7,49	Egy év
		7,17	–	7,45-7,49	3 éves
	Lakáshitel	12 havi Bubor	3,75	8,33-8,35	Egy év
		7,92	–	8,33-8,35	3, 5, 10 év
Volksbank	Priority, lakáshitel	6 havi Bubor	2,0-4,0	6,17-8,55	6 hó
Aegonhitel	Vásárlási	6 havi Bubor	2,8-6,66	7,3-11,85	6 hó

* ennyi ideig változatlan a kamat
a) akció keretében, szeptember 9-október 15-ig, egyébként 3,8-5,8 százalékpont a felár
b) október végéig futó akció, a THM ezután 6,82-9,59
c) kezdeti díjak nélkül
d) a kamatkedvezmény 2,5 százalék is lehet

A jelzáloghitelek árazásának lehetőségei

Referenciához kötött

Hitel	Irányadó kamat
Forint	3, 6, 12 havi Bubor, 3, illetve 5 éves állampapírpiaci hozam
Euró	3, 6 ,12 havi Euribor
Svájci frank	3,6,12 havi CHF Libor

Az irányadó kamatot a bankok felárral növelik, amit a szerződés alatt csak a törlesztési csúszás, vagy a biztosítás díjnemfizetése miatt emelhetnek.
Előny: ellenőrizhető a kamatok alakulása
Hátrány: Magas felárat alkalmazhatnak a bankok, hogy bebiztosítsák magukat (ezaz átszerződést fontolgatóknál valószínűleg így is lesz)

Hosszú kamatperiódusú

A bankok alkalmazhatnak 3,5, 10 évre fixált kamatot (ez esetben nem kell semmilyen irányadó mutatóhoz kötni annak mértékét). Az új periódus előtt 90 nappal közzé kell tenni a következő időszakra érvényes kamatot, ha ez nem találja megfelelőnek az ügyfél, akkor díjmentesen felmondhatja a szerződést (a hitelt persze ki kell fizetni).
Előny: hosszabb időszakra kiszámítható a törlesztő részlet (ami persze csak a forinthitelre igaz, hiszen a devizánál az árfolyam továbbra is változik, ami nagyban befolyásolja a havonta fizetendő terhet).
Hátrány: A periódus végén akármilyen nagyságú lehet a felajánlott kamat, a hitelkiváltás lehetősége pedig attól függ, akkor éppen mennyire akarnak új ügyfeleket szerezni a bankok, milyen a piaci verseny.