A piaci lakáshitelek már sokkal olcsóbbá váltak a támogatott kölcsönöknél, utóbbiak esetében ugyanis korlátot építettek be a jogalkotók.A lakáshitelek ára még mindig igen széles sávban szóródik, ma már szinte mindenki találkozhat bombázó feltételekkel. Akik kapnak hitelt, azok még a legolcsóbb kölcsönökből is kaphatnak további engedményt.Érdemes tájékozódni, de a választásnál arra sem árt ügyelni, hogy a kedvezmények ára többnyire az, hogy az ügyfél hosszú időre odaköti magát a bankhoz.

A CSOK (régi nevén szocpol) új szabályairól itt tájékozódhat

A jegybank (MNB) bevezetette a „Minősített lakáshitel” címet, amire júniustól pályázhattak a bankok. A fogyasztóbarát lakáskölcsönt kínáló bankok, az ajánlott termékek listáját itt lehet elérni.

Szeptember 1-jétől a jegybank külön összehasonlító oldalt indít az ilyen lakáshitelek áttekintésére, ezt az információt a potenciális adósoknak is át kell majd nyújtaniuk a hitelkérelmet befogadóknak.

Addig is:
kigyűjtöttük, hogy augusztusban milyen feltételekkel hirdették meg a bankok a minősített lakáshiteleket. A részletes, az összes fizetendőt, illetve a havi törlesztőt is tartalmazó táblázatokat itt találja.

A „fogyasztóbarát" címke bejelentése előtt ilyen feltételekkel kínálták a lakáshiteleket:

Bankonként a leghosszabb kamatperiódusú lakáshitelek

Frissítés időpontja: 2017. április 4.

Bank	Lakáshitel	Futamidő (év)	Hitel (millió Ft)	Kamat- periódus*	Kamat (%)	THM (%)	Megjegyzés
Budapest	Öt éves	2-30	2-100	5 év	5,34-6,59	5,99-7,02	Egyenlítő keretében csak 5 millió Ft felett kérhető. Kamat- és induló költségekre szóló kedvezmény is van
	Egyenlítő	2-30	2-100	5 év	4,49-5,74	5,10-6,12
	10 éves	2-30	2-100	10 év	6,34-7,59	7,04-8,10
	Egyenlítő	2-30	2-100	10 év	5,34-6,59	5,75-6,80
CIB	Végig Fix	10 vagy 15	1-	10 vagy 15 év	6,69 vagy 6,99	6,81-7,19 (kedvezmények nélkül)	Szinte minden kezdeti költséget átvállal a bank, de kötelező ott számlát nyitni, fedezetként min. 4 millió Ft-ra értékelt ingatlan jöhet szóba
Erste	Piaci	max. 30	-50	5 év	4,19-6,64	4,38-6,88	Alacsonyabb kamat feltételekkel érhető el, elvárt jövedelem min. 100 e Ft
Erste	Piaci	max. 30	-50	10 év	5,42-7,52	5,98-7,82
FHB	Ötös Fix	3-30	1-	5 év	4,19-7,25	4,54-7,86	Több (kezdeti költségre vonatkozó) kedvezmény is van, fedezetként min. 4 millió Ft-ra értékelt ingatlan jöhet szóba
FHB	Tizes fix	6-30	1-	10 év	4,99-7,75	5,38-8,41
K&H	Ötéves	1-30	2-100	5 év	4,39-6,29	4,2-7,4	Kedvezményes induló díjak
MKB	Kamatrögzítő	10-30	2-	10 év	4,80-7,30	5,92-7,70	Kedvezményes induló díjak
OTP	Fix5	6-30	0,5-50	5 év	7,74, illetve 7,24	5,5-8,0	Hűség kedvezmény max. 2 százalékpont, jövedelemtől függő kedvezmény is van, az alacsonyabb kamatmérték mindenütt 5 millió Ft feletti hitelre jár
	Fix10	6-30	0,5-50	10 év	7,99, illetve 7,49	6,0-8,3
	Fix 20	6-30	0,5-50	20 év	9,70, illetve 9,2	7,7-10,3
Raiffeisen	Lakáshitel	5-30	1-60	5 év	6,39	6,63	A kezdeti költségek, de kedvezményekkel a kamat is csökkenthető
Raiffeisen	Lakáhitel	5-30	1-60	10 év	7,09	7,37
UniCredit	Stabilkamat	10	1-40	10 év	5,74	6,04	Akciósan díjvisszatérítést adnak, elérhető kamatkedvezmény is
	Stabilkamat	15	1-40	15 év	6,99	7,37
	Stabilkamat	20	1-40	20 év	7,49	7,90
*Ilyen időtávra nem változik a kamat

A jelzáloghitelek árazásának lehetőségei

Referenciához kötött

Hitel	Irányadó kamat
Forint	3, 6, 12 havi Bubor, 3, illetve 5 éves állampapírpiaci hozam
Euró	3, 6 ,12 havi Euribor
Svájci frank	3,6,12 havi CHF Libor

Az irányadó kamatot a bankok felárral növelik, amit a szerződés alatt csak a törlesztési csúszás, vagy a biztosítás díjnemfizetése miatt emelhetnek.

Hosszú kamatperiódusú

A bankok alkalmazhatnak 3,5, 10 évre, vagy akár a teljes futamidőre fixált kamatot (ez esetben nem kell semmilyen irányadó mutatóhoz kötni annak mértékét). Az új periódus előtt 90 nappal közzé kell tenni a következő időszakra érvényes kamatot, ha ez nem találja megfelelőnek az ügyfél, akkor díjmentesen felmondhatja a szerződést (a hitelt persze ki kell fizetni).
Előny: hosszabb időszakra kiszámítható a törlesztő részlet, az időközben bekövetkező pénzpiaci kamatemelés nem érvényesülhet

Újra itt a szocpol és a bővített állami támogatás

A kormány ismét lehetővé tette, hogy a gyermeket nevelők és vállalók lakástámogatáshoz jussanak. Az újjáélesztett szocpol (elődjét a Bajnai kormány 2009-ben szűntette meg) új építésű és hazsnált lakásra is vonatkozik 2015. július 1-jétől. Áttekinthetőn, táblázatba foglalva a szocpol mellett a lakástámogatás teljes körért is ismertetjük.

Otthonvédelem

Az Otthonvédelmi Akcióterv keretein belül a Nemzeti Eszközkezelő feladata egy olyan program működtetése, amely a jelzáloghitel-törlesztés miatt súlyosan eladósodott, a gazdasági válság miatt kiszolgáltatott helyzetbe került családok lakhatását hosszú távon képes biztosítani. A program azoknak a hiteladósoknak nyújt segítséget, akiknek az ingatlanát a bank kényszerértékesítésre kijelölte. A NET-programhoz mind a deviza, mind a forint alapú jelzálogkölcsön-szerződéssel rendelkező hiteladósok csatlakozhatnak, függetlenül attól, hogy a kölcsön lakásvásárlásra irányul vagy éppen szabad felhasználású. A NET-programról és a feltételekről itt tájékozódhat.