A piaci lakáshitelek már sokkal olcsóbbá váltak a támogatott kölcsönöknél, utóbbiak esetében ugyanis korlátot építettek be a jogalkotók.A lakáshitelek ára még mindig igen széles sávban szóródik, egyáltalán nem mindenki találkozhat az igazán bombázó feltételekkel. Akik viszont igen, azok még a legolcsóbb kölcsönökből is kaphatnak további engedményt.Érdemes tájékozódni, de a választásnál arra sem árt ügyelni, hogy a kedvezmények ára többnyire az, hogy az ügyfél hosszú időre odaköti magát a bankhoz.

Piaci lakáshitelek kínálata

Frissítés időpontja: 2014. november 15.

Bank	Megnevezés	Futamidő mx. év	Kamat (%)	Felár (%pont)^b	THM (%)	Periódus*
Budapest	Lakáshitel	30	6 havi Bubor	2,65-5,25	4,65-8,28	6 hó
CIB	UNO	35	12 havi Bubor	3,40	6,26	Egy év
Erste	Lakáshitel	25 (bérutalással 30)	6 havi Bubor	2,7-3,9	5,07-6,33	6 hó
FHB	Ötös fix	30	5 éves ÁKKH	1,75-3,75^a	5,89-9,07	Öt év
	Referencia	30	12 havi Bubor	2,3-4,3^a	5,16-8,86	Egy év
Gránit	Lakáshitel	35	3 havi Bubor	3,0-4,5	5,46-7,08	3 hó
K&H	Lakáshitel	35	3,12 havi Bubor	2,6-4,5	4,70-7,70	3,12 hó
		35	3 éves ÁKKH	2,56-4,46	5,80-8,60	3 év
		35	5 éves ÁKKH	2,88-4,78	6,30-9,30	5 év
MagNet	Jelenleg nem hiteleznek
MKB	Lakáshitel	30	3, 12 havi Bubor	3,4-6,95	7,76-11,93	3 hó, egy év
OTP	Lakáshitel	40	3 havi Bubor	4,45-8,65	7,03-10,87	3 hó
	5 éves	40	6,24-8,62	–	6,62-9,07	Öt év
Raiffeisen	Lakáshitel	30	6 havi Bubor	3,9-5,15	6,26-7,60	6 hó
UniCredit	Szuperkamat	30	12 havi Bubor	2,5	5,29	Egy év
		30	5,59	–	5,82	3 év
	Lakáshitel	30	12 havi Bubor	3,75	6,64	Egy év
		30	6,84	–	7,17-7,81	3, 5, 10 év
	Stabil kamat	30	7,42	–	7,72	15, 20 év
Sberbank	Lakáshitel	30	6 havi Bubor	2,5-4,0	5,21-10,95	6 hó
	Priority (10 millió Ft feletti kölcsön)	30	6 havi Bubor	2,0-3,5	4,50-6,10	6 hó

* ennyi ideig változatlan a kamat
a) akció keretében október végéig, egyébként az Ötös fix esetében 2,5-4,5, a Referenciánál pedig 3,55-5,55 százalékpont a felár
b) számlanyitással, magasabb jövedelemmel, illetve aktivitás révén elérhetőek kedvezmények, ami például az OTP-nél akár 2,5 százalékpontos is lehet

A jelzáloghitelek árazásának lehetőségei

Referenciához kötött

Hitel	Irányadó kamat
Forint	3, 6, 12 havi Bubor, 3, illetve 5 éves állampapírpiaci hozam
Euró	3, 6 ,12 havi Euribor
Svájci frank	3,6,12 havi CHF Libor

Az irányadó kamatot a bankok felárral növelik, amit a szerződés alatt csak a törlesztési csúszás, vagy a biztosítás díjnemfizetése miatt emelhetnek.
Előny: ellenőrizhető a kamatok alakulása
Hátrány: Magas felárat alkalmazhatnak a bankok, hogy bebiztosítsák magukat (ezaz átszerződést fontolgatóknál valószínűleg így is lesz)

Hosszú kamatperiódusú

A bankok alkalmazhatnak 3,5, 10 évre fixált kamatot (ez esetben nem kell semmilyen irányadó mutatóhoz kötni annak mértékét). Az új periódus előtt 90 nappal közzé kell tenni a következő időszakra érvényes kamatot, ha ez nem találja megfelelőnek az ügyfél, akkor díjmentesen felmondhatja a szerződést (a hitelt persze ki kell fizetni).
Előny: hosszabb időszakra kiszámítható a törlesztő részlet (ami persze csak a forinthitelre igaz, hiszen a devizánál az árfolyam továbbra is változik, ami nagyban befolyásolja a havonta fizetendő terhet).
Hátrány: A periódus végén akármilyen nagyságú lehet a felajánlott kamat, a hitelkiváltás lehetősége pedig attól függ, akkor éppen mennyire akarnak új ügyfeleket szerezni a bankok, milyen a piaci verseny.

Újra itt a szocpol és a bővített állami támogatás

A kormány ismét lehetővé tette, hogy a gyermeket nevelők és vállalók lakástámogatáshoz jussanak. Az újjáélesztett szocpol (elődjét a Bajnai kormány 2009-ben szűntette meg) azonban a korábbinál is korlátosabban vehető igénye. Hasonló a helyzet a lakáshitelek állami támogatásával. Áttekinthetőn, táblázatba foglalva a szocpol mellett ennek teljes köréről is elkészítettük, mire is lehet számítani.

Otthonvédelem és árfolyamgát

Az Otthonvédelmi Akcióterv keretein belül a Nemzeti Eszközkezelő feladata egy olyan program működtetése, amely a jelzáloghitel-törlesztés miatt súlyosan eladósodott, a gazdasági válság miatt kiszolgáltatott helyzetbe került családok lakhatását hosszú távon képes biztosítani. A program azoknak a hiteladósoknak nyújt segítséget, akiknek az ingatlanát a bank kényszerértékesítésre kijelölte. A NET-programhoz mind a deviza, mind a forint alapú jelzálogkölcsön-szerződéssel rendelkező hiteladósok csatlakozhatnak, függetlenül attól, hogy a kölcsön lakásvásárlásra irányul vagy éppen szabad felhasználású. A NET-programról és a feltételekről itt tájékozódhat.

Az árfolyamgát minden részletéről (a konkrétumokkal egyre bővített tartalommal) itt tájékozódhat