Újra itt a szocpol és a bővített állami támogatás

A kormány ismét lehetővé tette, hogy a gyermeket nevelők és vállalók lakástámogatáshoz jussanak. Az újjáélesztett szocpol (elődjét a Bajnai kormány 2009-ben szűntette meg) azonban a korábbinál is korlátosabban vehető igénye. Hasonló a helyzet a lakáshitelek állami támogatásával. Áttekinthetőn, táblázatba foglalva a szocpol mellett ennek teljes köréről is elkészítettük, mire is lehet számítani.

Otthonvédelem és árfolyamgát

Az Otthonvédelmi Akcióterv keretein belül a Nemzeti Eszközkezelő feladata egy olyan program működtetése, amely a jelzáloghitel-törlesztés miatt súlyosan eladósodott, a gazdasági válság miatt kiszolgáltatott helyzetbe került családok lakhatását hosszú távon képes biztosítani. A program azoknak a hiteladósoknak nyújt segítséget, akiknek az ingatlanát a bank kényszerértékesítésre kijelölte. A NET-programhoz mind a deviza, mind a forint alapú jelzálogkölcsön-szerződéssel rendelkező hiteladósok csatlakozhatnak, függetlenül attól, hogy a kölcsön lakásvásárlásra irányul vagy éppen szabad felhasználású. A NET-programról és a feltételekről itt tájékozódhat.

Az árfolyamgát minden részletéről (a konkrétumokkal egyre bővített tartalommal) itt tájékozódhat

Piaci lakáshitelek kínálata

Frissítés időpontja: 2014. április 4.

Bank	Megnevezés	Kamat (%)	Felár (%pont)	THM (%)	Periódus*
Budapest	Lakáshitel	6 havi Bubor	2,1-8,05	7,77-9,83	6 hó
CIB	UNO	12 habi Bubor	4,49	8,18-8,23	Egy év
Erste	Lakáshitel	6 havi Bubor	2,7-3,9	5,72-6,98	6 hó
FHB	Ötös fix	6,58-8,58	–	7,16-10,16	Öt év
	referencia	12 habi Bubor	2,3-4,3^a	5,83-9,37	Egy év
Gránit	Lakáshitel	3 habi Bubor	3,0-4,5	6,39-8,02^b	3 hó
K&H	Üzleti^c	3 habi Bubor	2,6-4,3	6,8-10,2	3 hó
MagNet	Lakáskulcs II.	6 havi Bubor	5,75	9,63	6 hó
MKB	Lakáshitel	12 habi Bubor	4,75-8,3	8,34-12,31	Egy év
		3 habi Bubor	4,75-8,3	8,54-12,51	3 hó
OTP	Lakáshitel	3 havi Bubor	4,45-8,65^d	6,5-9,85	3 hó
	5 éves	8,87-10,12^d	–	9,38-10,90	Öt év
Raiffeisen	Lakáshitel	6 havi Bubor	3,4-4,15	6,47-8,82	6 hó
UniCredit^e	Szuperkamat	12 havi Bubor	2,5	5,82	Egy év
	Lakáshitel	12 havi Bubor	3,75	5,78-7,19	Egy év
Sberbank	Priority, lakáshitel	6 havi Bubor	2,0-3,5	5,24-6,84	6 hó

* ennyi ideig változatlan a kamat
a) akció keretében május 15-ig, egyébként 3,55-5,55 százalékpont a felár
b) júniusvégéig futó akció, a THM ezután 6,60-8,24
c) a bank 1,3,5 éves periódusra is kínál hitelt, a THM ezeknél 6,9-10,3 százaléig terjed
d) a kamatkedvezmény 2,5 százalék is lehet
e) 3,5, sőt 10 éves periódus is választható

A jelzáloghitelek árazásának lehetőségei

Referenciához kötött

Hitel	Irányadó kamat
Forint	3, 6, 12 havi Bubor, 3, illetve 5 éves állampapírpiaci hozam
Euró	3, 6 ,12 havi Euribor
Svájci frank	3,6,12 havi CHF Libor

Az irányadó kamatot a bankok felárral növelik, amit a szerződés alatt csak a törlesztési csúszás, vagy a biztosítás díjnemfizetése miatt emelhetnek.
Előny: ellenőrizhető a kamatok alakulása
Hátrány: Magas felárat alkalmazhatnak a bankok, hogy bebiztosítsák magukat (ezaz átszerződést fontolgatóknál valószínűleg így is lesz)

Hosszú kamatperiódusú

A bankok alkalmazhatnak 3,5, 10 évre fixált kamatot (ez esetben nem kell semmilyen irányadó mutatóhoz kötni annak mértékét). Az új periódus előtt 90 nappal közzé kell tenni a következő időszakra érvényes kamatot, ha ez nem találja megfelelőnek az ügyfél, akkor díjmentesen felmondhatja a szerződést (a hitelt persze ki kell fizetni).
Előny: hosszabb időszakra kiszámítható a törlesztő részlet (ami persze csak a forinthitelre igaz, hiszen a devizánál az árfolyam továbbra is változik, ami nagyban befolyásolja a havonta fizetendő terhet).
Hátrány: A periódus végén akármilyen nagyságú lehet a felajánlott kamat, a hitelkiváltás lehetősége pedig attól függ, akkor éppen mennyire akarnak új ügyfeleket szerezni a bankok, milyen a piaci verseny.