A piaci lakáshitelek már sokkal olcsóbbá váltak a támogatott kölcsönöknél, utóbbiak esetében ugyanis korlátot építettek be a jogalkotók.A lakáshitelek ára még mindig igen széles sávban szóródik, ma már szinte mindenki találkozhat bombázó feltételekkel. Akik kapnak hitelt, azok még a legolcsóbb kölcsönökből is kaphatnak további engedményt.Érdemes tájékozódni, de a választásnál arra sem árt ügyelni, hogy a kedvezmények ára többnyire az, hogy az ügyfél hosszú időre odaköti magát a bankhoz.
A CSOK (régi nevén szocpol) új szabályairól itt tájékozódhat
Bankonként a leghosszabb kamatperiódusú lakáshitelek
Frissítés időpontja: 2016.augusztus 2.| Bank | Lakáshitel | Futamidő (év) | Hitel (millió Ft) | Kamat- periódus* | Kamat (%) | THM (%) | Megjegyzés |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Budapest | Öt éves | 2-30 | 2-100 | 5 év | 4,49-6,59 | 4,83-7,62 | Egyenlítő keretében csak 5 millió Ft felett kérhető. A kamat és kedvezmény is hitelösszegtől függő |
| 10 éves | 2-30 | 2-100 | 10 év | 5,49-7,59 | 5,87-8,64 | ||
| CIB | Végig Fix | 10 vagy 15 | 1- | 10 vagy 15 év | 6,69 vagy 6,99 | 6,81-7,19 (kedvezmények nélkül) | Szinte minden kezdeti költséget átvállal a bank, de kötelező ott számlát nyitni, fedezetként min. 4 millió Ft-ra értékelt ingatlan jöhet szóba |
| Erste | Piaci | max. 30 | -50 | 5 év | 4,49-6,94 | 4,69-7,2 | Alacsonyabb kamat feltételekkel érhető el, elvárt jövedelem min. 100 e Ft |
| Piaci | max. 30 | -50 | 10 év | 5,72-7,82 | 5,98-8,14 | ||
| FHB | Ötös Fix | 1-30 | 1- | 5 év | 4,5-7,25 | 5,11-8,04 | Több (kezdeti költségre vonatkozó) kedvezmény is van, fedezetként min. 4 millió Ft-ra értékelt ingatlan jöhet szóba |
| Tizes fix | 1-30 | 1- | 10 év | 5,50-7,75 | 6,16-8,58 | ||
| K&H | Ötéves | 1-30 | 2-100 | 5 év | 5,29-7,19 | 5,1-8,4 | Kedvezményes induló díjak |
| MKB | Kamatrögzítő | 10-30 | 2- | 10 év | 4,80-8,80 | 5,18-9,57 | Induló díjaa akció 2017. március 31-én lejár |
| OTP | Fix5 | 6-30 | 0,5-50 | 5 év | 5 millió Ft alatt 7,74, felette 7,24 | 5,5-7,9 | Hűség kedvezmény max. 2 százalékpont, jövedelemtől függő |
| Fix10 | 6-30 | 0,5-50 | 10 év | 5 millió Ft alatt 7,99, felette 7,49 | 5,8-8,1 | Hűség kedvezmény max. 2 százalékpont, jövedelemtől függő | |
| Raiffeisen | Lakáshitel | 5-30 | 1-60 | 5 év | 4,99-6,39 | 5,15-8,23 | A kezdeti költségek, de kedvezményekkel a kamat is csökkenthető |
| UniCredit | Stabilkamat | 10 | 1-40 | 10 év | 5,99 | 6,30 | Akciósan díjvisszatérítést adnak, elérhető kamatkedvezmény is |
| Stabilkamat | 15 | 1-40 | 15 év | 6,99 | 7,37 | ||
| Stabilkamat | 20 | 1-40 | 20 év | 7,49 | 7,90 | ||
| * A hóban jelzett periódus esetében a kamat a megfelelő időtávú (6, 12 hó) Bubor, ezt növeli a felár | |||||||
A jelzáloghitelek árazásának lehetőségei
Referenciához kötött
| Hitel | Irányadó kamat |
|---|---|
| Forint | 3, 6, 12 havi Bubor, 3, illetve 5 éves állampapírpiaci hozam |
| Euró | 3, 6 ,12 havi Euribor |
| Svájci frank | 3,6,12 havi CHF Libor |
Hosszú kamatperiódusú
A bankok alkalmazhatnak 3,5, 10 évre, vagy akár a teljes futamidőre fixált kamatot (ez esetben nem kell semmilyen irányadó mutatóhoz kötni annak mértékét). Az új periódus előtt 90 nappal közzé kell tenni a következő időszakra érvényes kamatot, ha ez nem találja megfelelőnek az ügyfél, akkor díjmentesen felmondhatja a szerződést (a hitelt persze ki kell fizetni).Előny: hosszabb időszakra kiszámítható a törlesztő részlet, az időközben bekövetkező pénzpiaci kamatemelés nem érvényesülhet
Újra itt a szocpol és a bővített állami támogatás
A kormány ismét lehetővé tette, hogy a gyermeket nevelők és vállalók lakástámogatáshoz jussanak. Az újjáélesztett szocpol (elődjét a Bajnai kormány 2009-ben szűntette meg) új építésű és hazsnált lakásra is vonatkozik 2015. július 1-jétől. Áttekinthetőn, táblázatba foglalva a szocpol mellett a lakástámogatás teljes körért is ismertetjük.Otthonvédelem
Az Otthonvédelmi Akcióterv keretein belül a Nemzeti Eszközkezelő feladata egy olyan program működtetése, amely a jelzáloghitel-törlesztés miatt súlyosan eladósodott, a gazdasági válság miatt kiszolgáltatott helyzetbe került családok lakhatását hosszú távon képes biztosítani. A program azoknak a hiteladósoknak nyújt segítséget, akiknek az ingatlanát a bank kényszerértékesítésre kijelölte. A NET-programhoz mind a deviza, mind a forint alapú jelzálogkölcsön-szerződéssel rendelkező hiteladósok csatlakozhatnak, függetlenül attól, hogy a kölcsön lakásvásárlásra irányul vagy éppen szabad felhasználású. A NET-programról és a feltételekről itt tájékozódhat.
További cikkek
