A piaci lakáshitelek már sokkal olcsóbbá váltak a támogatott kölcsönöknél, utóbbiak esetében ugyanis korlátot építettek be a jogalkotók.A lakáshitelek ára még mindig igen széles sávban szóródik, ma már szinte mindenki találkozhat bombázó feltételekkel. Akik kapnak hitelt, azok még a legolcsóbb kölcsönökből is kaphatnak további engedményt.Érdemes tájékozódni, de a választásnál arra sem árt ügyelni, hogy a kedvezmények ára többnyire az, hogy az ügyfél hosszú időre odaköti magát a bankhoz.
A CSOK (régi nevén szocpol) új szabályairól itt tájékozódhat
A jegybank (MNB) bevezetette a „Minősített lakáshitel” címet, amire júniustól pályázhattak a bankok. A fogyasztóbarát lakáskölcsönt kínáló bankok, az ajánlott termékek listáját itt lehet elérni.
Szeptember 1-jétől a jegybank külön összehasonlító oldalt indít az ilyen lakáshitelek áttekintésére, ezt az információt a potenciális adósoknak is át kell majd nyújtaniuk a hitelkérelmet befogadóknak.
Addig is:
kigyűjtöttük, hogy augusztusban milyen feltételekkel hirdették meg a bankok a minősített lakáshiteleket. A részletes, az összes fizetendőt, illetve a havi törlesztőt is tartalmazó táblázatokat itt találja.
Szeptember 1-jétől a jegybank külön összehasonlító oldalt indít az ilyen lakáshitelek áttekintésére, ezt az információt a potenciális adósoknak is át kell majd nyújtaniuk a hitelkérelmet befogadóknak.
Addig is:
kigyűjtöttük, hogy augusztusban milyen feltételekkel hirdették meg a bankok a minősített lakáshiteleket. A részletes, az összes fizetendőt, illetve a havi törlesztőt is tartalmazó táblázatokat itt találja.
A „fogyasztóbarát" címke bejelentése előtt ilyen feltételekkel kínálták a lakáshiteleket:
Bankonként a leghosszabb kamatperiódusú lakáshitelek
Frissítés időpontja: 2017. április 4.Bank | Lakáshitel | Futamidő (év) | Hitel (millió Ft) | Kamat- periódus* | Kamat (%) | THM (%) | Megjegyzés |
---|---|---|---|---|---|---|---|
Budapest | Öt éves | 2-30 | 2-100 | 5 év | 5,34-6,59 | 5,99-7,02 | Egyenlítő keretében csak 5 millió Ft felett kérhető. Kamat- és induló költségekre szóló kedvezmény is van |
Egyenlítő | 5 év | 4,49-5,74 | 5,10-6,12 | ||||
10 éves | 2-30 | 2-100 | 10 év | 6,34-7,59 | 7,04-8,10 | ||
Egyenlítő | 10 év | 5,34-6,59 | 5,75-6,80 | ||||
CIB | Végig Fix | 10 vagy 15 | 1- | 10 vagy 15 év | 6,69 vagy 6,99 | 6,81-7,19 (kedvezmények nélkül) | Szinte minden kezdeti költséget átvállal a bank, de kötelező ott számlát nyitni, fedezetként min. 4 millió Ft-ra értékelt ingatlan jöhet szóba |
Erste | Piaci | max. 30 | -50 | 5 év | 4,19-6,64 | 4,38-6,88 | Alacsonyabb kamat feltételekkel érhető el, elvárt jövedelem min. 100 e Ft |
Piaci | max. 30 | -50 | 10 év | 5,42-7,52 | 5,98-7,82 | ||
FHB | Ötös Fix | 3-30 | 1- | 5 év | 4,19-7,25 | 4,54-7,86 | Több (kezdeti költségre vonatkozó) kedvezmény is van, fedezetként min. 4 millió Ft-ra értékelt ingatlan jöhet szóba |
Tizes fix | 6-30 | 1- | 10 év | 4,99-7,75 | 5,38-8,41 | ||
K&H | Ötéves | 1-30 | 2-100 | 5 év | 4,39-6,29 | 4,2-7,4 | Kedvezményes induló díjak |
MKB | Kamatrögzítő | 10-30 | 2- | 10 év | 4,80-7,30 | 5,92-7,70 | Kedvezményes induló díjak |
OTP | Fix5 | 6-30 | 0,5-50 | 5 év | 7,74, illetve 7,24 | 5,5-8,0 | Hűség kedvezmény max. 2 százalékpont, jövedelemtől függő kedvezmény is van, az alacsonyabb kamatmérték mindenütt 5 millió Ft feletti hitelre jár |
Fix10 | 6-30 | 0,5-50 | 10 év | 7,99, illetve 7,49 | 6,0-8,3 | ||
Fix 20 | 6-30 | 0,5-50 | 20 év | 9,70, illetve 9,2 | 7,7-10,3 | ||
Raiffeisen | Lakáshitel | 5-30 | 1-60 | 5 év | 6,39 | 6,63 | A kezdeti költségek, de kedvezményekkel a kamat is csökkenthető |
Lakáhitel | 5-30 | 1-60 | 10 év | 7,09 | 7,37 | ||
UniCredit | Stabilkamat | 10 | 1-40 | 10 év | 5,74 | 6,04 | Akciósan díjvisszatérítést adnak, elérhető kamatkedvezmény is |
Stabilkamat | 15 | 1-40 | 15 év | 6,99 | 7,37 | ||
Stabilkamat | 20 | 1-40 | 20 év | 7,49 | 7,90 | ||
*Ilyen időtávra nem változik a kamat |
A jelzáloghitelek árazásának lehetőségei
Referenciához kötött
Hitel | Irányadó kamat |
---|---|
Forint | 3, 6, 12 havi Bubor, 3, illetve 5 éves állampapírpiaci hozam |
Euró | 3, 6 ,12 havi Euribor |
Svájci frank | 3,6,12 havi CHF Libor |
Hosszú kamatperiódusú
A bankok alkalmazhatnak 3,5, 10 évre, vagy akár a teljes futamidőre fixált kamatot (ez esetben nem kell semmilyen irányadó mutatóhoz kötni annak mértékét). Az új periódus előtt 90 nappal közzé kell tenni a következő időszakra érvényes kamatot, ha ez nem találja megfelelőnek az ügyfél, akkor díjmentesen felmondhatja a szerződést (a hitelt persze ki kell fizetni).Előny: hosszabb időszakra kiszámítható a törlesztő részlet, az időközben bekövetkező pénzpiaci kamatemelés nem érvényesülhet
Újra itt a szocpol és a bővített állami támogatás
A kormány ismét lehetővé tette, hogy a gyermeket nevelők és vállalók lakástámogatáshoz jussanak. Az újjáélesztett szocpol (elődjét a Bajnai kormány 2009-ben szűntette meg) új építésű és hazsnált lakásra is vonatkozik 2015. július 1-jétől. Áttekinthetőn, táblázatba foglalva a szocpol mellett a lakástámogatás teljes körért is ismertetjük.Otthonvédelem
Az Otthonvédelmi Akcióterv keretein belül a Nemzeti Eszközkezelő feladata egy olyan program működtetése, amely a jelzáloghitel-törlesztés miatt súlyosan eladósodott, a gazdasági válság miatt kiszolgáltatott helyzetbe került családok lakhatását hosszú távon képes biztosítani. A program azoknak a hiteladósoknak nyújt segítséget, akiknek az ingatlanát a bank kényszerértékesítésre kijelölte. A NET-programhoz mind a deviza, mind a forint alapú jelzálogkölcsön-szerződéssel rendelkező hiteladósok csatlakozhatnak, függetlenül attól, hogy a kölcsön lakásvásárlásra irányul vagy éppen szabad felhasználású. A NET-programról és a feltételekről itt tájékozódhat.További cikkek