Nincs 80 ezer forint alatt kiadó pesti lakás

2018. július 10. Már inkább csökkennek, mint nőnek a lakásbérleti árak. Mint az egyik ingatlanközvetítő figyelmeztet: az idén már nem várható a diákok korábbi évekre jellemző rohama. Több tulajdonos már kénytelen volt csökkenteni a kért díjat.

Lassú változás érzékelhető a bérlakások piacán. Mint a Balla Ingatlan megjegyzi, az áremelkedés már nem igazán jellemző. Ennek oka a bővülő kínálat, és az is, hogy a kedvező hitelkamatok miatt, aki teheti, inkább ingatlant vásárolt. A túl magas árakat sem tudják megfizetni a bérlők. Azok a tulajdonosok, akik nem akarnak hetekig, hónapokig várni a kiadással egy jobb bérleti díj reményében, kénytelenek megálmodott árigényüket mérsékelni – állítja Hart Erzsébet, a Balla Ingatlan VIII. és IX. kerületi irodájának vezetője.

Az Ingatlan.com elemzője az MTI tudósítása szerint arról beszélt, hogy a közeljövőben elkészülő több tízezer új lakás leszoríthatja a jelenlegi magas albérletárakat. Megjegyezzük, az, hogy eddig a bővülő kínálat mellett is emelkedni tudtak a bérleti díjak, még nem jelenti azt, hogy ez mindig így is marad.

Ezekkel az árakkal lehet a fővárosban találkozni


Jelenleg a Balla Ingatlan szerint még csekélyebb az árcsökkentési hajlandóság, hiszen a tulajdonosok bíznak a diákok rohamában. Erre pedig ezúttal a korábbinál kevésbé lehet számítani. Csökkent ugyanis a diákok száma, ráadásul sokan megtanulták, hogy érdemes elnyújtani a “szezont”, tehát megpróbálják nem nyárra időzíteni a bérlakáskeresést.

A bérlőknek ma már csak egy részét teszik ki a fiatalok, illetve a diákok, akik a felsőoktatásban tanulnak. Egyre nagyobb arányban vannak jelen a piacon a vidékről érkező családok - már a középkorosztályba tartozó felnőttekkel -, akik a jobb munkalehetőségek miatt költöznek Budapestre.

Jellemzően 60 ezer forintért keresnek kiadó lakást, de a Balla szerint 80 ezer forintos havi díj alatt senki sem számíthat arra, hogy bármilyen ingatlant is kibérelhet. Ennyiért ráadásul csak egy kevésbé kedvező adottságú, nem túl jó helyen levő bérlakáshoz lehet jutni. Még a külső kerületekben is.

A belvárosban a legkisebb stúdió-lakás havi bérleti díja is 130 ezer forintnál indul. Kijjebb, a XIX. és a XX. kerületben a legkeresettebb, 53-59 négyzetméteres panellakás bérleti díja átlagosan 100-130 ezer forint között alakul. A Zugló mellett fekvő XIII. kerületben a kisebb, újszerű lakásokat 120-175 ezer forintért lehet kiadni, míg a nagyobbakat 180-190 ezer forintért.

Szerző: Az Én Pénzem
Címkék:  , , , ,

Kapcsolódó anyagok