Nagy üzlet lehet az idősek lakásának megszerzése

2017. július 13. A lakásért életjáradék programokat tulajdonképpen kinyírta a válság, a korábban ilyent kínáló önkormányzatok is sorra leálltak. Most azonban a főváros szívében újraindítottak egyet. Kérdés lehet, kinek az érdekét szolgálja ez valójában.

Az V. kerületi önkormányzat Budapesten újra elindította a lakásért életjáradék programot– írta meg a Világgazdaság. A Belváros azokkal a 65 éves vagy annál idősebb kerületi lakosokkal szerződne, akik tulajdonjoggal rendelkeznek az V. kerületben, és lakásaikat felajánlják az önkormányzatnak, amiért cserébe az önkormányzat havonta életjáradékot fizet az időseknek.

Az V. kerület hirdetményében azt írja: a szerződés feltétele, hogy a lakás jó műszaki állapotú legyen, és legyen komfortos vagy összkomfortos. A kerület a szerződéskötés után 15 nappal a 65–80 éves korúaknak egy összegben a lakás forgalmi értékének 15 százalékát, 80 éves kor felett pedig a lakás forgalmi értékének 20 százalékát kifizeti. Így egy 50 négyzetméteres ingatlan után akár 12-13 millió forintot is kaphat az, aki a lakását halála után az önkormányzatra hagyja. Az egyszeri juttatáson túl havi rendszerességgel életjáradékot is folyósít az önkormányzat, az életkor és a lakás mérete alapján.

A belvárosi ingatlanárak elszállása (és az áremelkedés bizonnyal várt folytatása) miatt ez a program jó üzlet lehet majd az önkormányzatnak, miközben talán néhány idős számára is jó megoldás. A hazai viszonyok között persze alighanem joggal gyanakodnak sokan, hogy inkább a helyhatósággal „baráti” viszonyt ápolók érdekét szolgálhatja a dolog. A VG is kitért arra, hogy a „kerület a tulajdonába került ingatlant az önkormányzat vagyongazdálkodási szabályzatának megfelelően, pályázat vagy testületi döntés után értékesítheti”.

A lakásért életjáradék típusú piaci megoldásokat kinyírta a válság. Az utolsó ilyen cég 2014-ben tűnt el, az FHB Életjáradékot a Nemzeti Eszközkezelő (NET) vette meg, de az állami társaság csak a meglévő szerződések gondozását vállalta. A fejleményhez persze szabályozói lépés is hozzájárult, 2015 januárjától ugyanis új életjáradéki szolgáltatást már csak biztosító nyújthat. Biztosító azonban még a mai napig sem lépett be erre a piacra (nemcsak a lakásért életjáradék, bármilyen más külső járadék sincs, ezért nem tudnak a magánnyugdíjpénztárak sem szolgáltatni régebbi ügyfeleiknek).

Bánáti János, a Magyar Ügyvédi Kamara elnöke a Világgazdaságnak elmondta: jogszabály nem zárja ki, hogy az önkormányzat életjáradék-szerződést kössön. Úgy véli azonban, hogy az V. kerületben viszonylag kevés az olyan ingatlan, ami még magántulajdonban van, és olyan idős ember lakja, akinek nincs örököse. Ez a konstrukció esetleg azoknak felelhet meg, akik korábban kényszerből vették meg az önkormányzati lakásukat, és most nem tudják fizetni a részleteket, ezért valamilyen anyagi segítségre szorulnak – tette hozzá Bánáti.

Szerző: Az Én Pénzem
Címkék:  , , ,

Kapcsolódó anyagok