Megvezetik a lakáspiacot a hirdetési oldalak

2017. június 6. Egyre nagyobb a szakadék a kínálati és a valós árak között – állítja az egyik ingatlanközvetítő cég. A lakástulajdonosokat ugyanis mindinkább félrevezetik a hirdetési árak és a „szakértői” nyilatkozatok. A megtévesztést erősítik még az élettől elrugaszkodott ajánlatok alapján képzett átlagárak.

Ma már nagyon sok olyan hirdetési felület működik a weben, amely mindenki számára elérhető, és amelyre bárki szabadon, ingyen töltheti fel ingatlanhirdetéseit. Az ingyenesség azért lehet lényeges, mert így az eladóknak nem kerül pénzébe az, hogy akármeddig jelen legyenek az adott felületen.
A szakember szerint ördögi kör alakult ki: az ingatlaneladók a hirdetési oldalak által kommunikált irreális hirdetési árakból indulnak ki, melyek ezáltal egyre magasabbá és magasabbá válnak.
Ezeken a hirdetési oldalakon tehát bárki, bármilyen megálmodott, a realitástól elrugaszkodott áron hirdetheti az ingatlanát. Nem szorítja rá sem határidő, sem költség arra, hogy valóban vevőt szerezzen a lakására. Ez azért is egyre jelentősebbé váló probléma, mert a jelenlegi ingatlanpiaci konjunktúra idején megszaporodtak a próba-szerencse alapon megjelenő hirdetők, akik csak bemondanak egy árat, majd várják a csodát. A hirdetési oldalakon megjelenő árak révén viszont így nem kaphatunk valós képet piacról - hangsúlyozta Nagy Andrea, a Balla Ingatlan bel-budai és észak-budai irodáinak szakmai vezetője.

Még a valós átlagárakkal is akadhat gond


Tovább rontja a helyzetet, hogy ezek a hirdetési felületek átlagárakat számolnak és jelenítenek meg. Sőt, ha valaki új hirdetést szeretne feladni, még ajánlatot is adnak lakása, háza, telke javasolt értékesítési árára. Ezek az átlagárak, illetve javasolt hirdetési árak természetesen az irreális hirdetési árakra alapozva képződnek. Nagy Andrea tapasztalatai szerint az így kalkulált árak nagyon megtévesztik a tulajdonosokat.

Nem segíti a tulajdonosok és a vevők tisztánlátását az sem, hogy a médiában az ingatlanpiacról túlnyomó részt olyan szakemberek nyilatkoznak, akik maguk nem vesznek részt a teljes értékesítésben, nincsenek ott a szerződéskötéseken. Ráadásul akadnak olyan ingatlanközvetítő hálózatok, melyek a „piaci pörgés fenntartása végett” nem a valós számokat kommunikálják, vagy legalábbis jelentős fáziskéséssel teszik. Érthető tehát, hogy miért is olyan nehéz most a tulajdonosok számára az ingatlanközvetítő szakemberek által meghatározott, adott pillanatban reális eladási árakat elhinni - állította Nagy.

Azt is megjegyezte, hogy egyetlen ingatlanközvetítő sem tud az adott ingatlan megtekintése, felmérése, jogi helyzetének tisztázása nélkül reális értékesítési árat mondani. Enélkül csak az adott terület átlagárát lehet meghatározni az eladási árak statisztikája szerint, ami viszont messze állhat a valóságtól.

Annak ellenére ugyanis, hogy ezek az átlagárak már valós tranzakciós árakból képződnek, sok esetben félrevezetőek. Az ilyen átlagár szempontjából fontos tudni, hogy a város melyik kerületét, utcáit fedi le, illetve milyen kondíciókkal rendelkező ingatlanok (például állapot, fekvés, emelet, közlekedés) figyelembe vételével alakult ki. Kicsit könnyebb a helyzet a típuslakások tekintetében - tehát például panellakásokat tekintve, melyekből gyakran több ezer található egy adott városrészben -, de a pontos árazáshoz ilyenkor is szükség lehet a megfelelő értékbecslésre.


Címkék:  , , ,

Kapcsolódó anyagok