Megnéztük a házárakat a legnépszerűbb főváros környéki településeken

Még többen költöznek el Budapestről

Épülő szigetszentmiklósi ház
Fotó: Bencze-Kiss Kata
2018. február 14. Két ingatlanos társaság szerint is Szigetszentmiklós ma az agglomerációba költözők egyik legnépszerűbb célpontja. Miközben azonban a településen az érdeklődők 20 millió forint alatt szeretnének házat venni, a kínálat fele a 30-50 millió forint közötti árkategóriába esik. Az árak a főváros környékén 2016-hoz képest közel 50 százalékkal emelkedtek.

A főváros és az agglomeráció között szinte folyamatos a „párharc”, hol Budapestre befelé, hol a környező településekre kifelé költöznek többen. Az Otthon Centrum (OC) már tavaly nyáron megállapította: hosszú évek után 2016-ban ismét változott a széljárás, többen költöztek ki Budapestről, mint ahányan odaköltöztek. Az Otthontérkép csoport friss elemzése szerint erősödött ez a jelenség.

Míg a főváros belső kerületek lakosainak száma stagnál, a külső kerületekben lakók száma pedig csökken, az agglomeráció feltör – olvasható a közleményben. Az Otthontérkép (más ingatlanosokhoz hasonlóan) az óriási budapesti áremelkedéssel magyarázza a helyzetet. Tény azonban, mint az a lakásárak változását mutató alábbi grafikonból is kiderül, hogy a kereslet felfutása az agglomerációs árakat is erősen megdobja. Az ő kimutatásuk szerint a korábbi mozgások alapján a legnépszerűbb település Szigetszentmiklós és Érd volt (az OC Dunakeszit és szintén Szigetszentmiklóst hozta ki „győztesnek”).



Körbenéztük, hogy a legnépszerűbb agglomerációs településeken a házak piacán (ezek még mindig jellemzőbbek a lakásoknál) mi a helyzet. A hirdetési adatbázisokat böngészve Szigetszentmiklóson jelenleg a lakihegyi részen egy 45 négyzetméteres ház tűnik 6 millió forintért a legolcsóbbnak. A legdrágább pedig egy 268 millió forintért árult méretes 3 generációs luxusház-együttes. Érdekesség viszont, hogy miközben az ingatlanközvetítők szerint az érdeklődők 20 millió forint alatt szeretnének házat venni, a kínálat fele a 30-50 millió forint közötti árkategóriába esik. Húszmillió alatt nem egészen minden tízedik ajánlott otthon vehető meg.

Szinte pontosan ez a helyzet Érden is. A kínálati árak azonban ott még a szigetszentmiklósinál is feljebb húznak. Ezt talán tükrözheti az is, hogy a legdrágább placcon levő ingatlant 370 millió forintnál is többre tartják. Ugyanakkor akad viszont 3-4 millió forintért kínált ház is (amire a másik településnél nem találtunk példát). A 20 millió forintnál olcsóbban megvehető házak aránya azonban mindössze 8 százalék.

Nem fenékig tejfel az ingázás


Azoknak a lakásvásárlóknak, akik az árak miatt kénytelenek kifelé húzódni, vállalniuk kell az ingázással járó kellemetlenségeket. Megjegyezzük, alapvetően éppen ez az oka annak, hogy az inga rendre visszaleng Budapest felé. Mester Nándor, az Otthontérkép vezető elemzője szerint, bár az ellátás az agglomeráció legtöbb településén jelentősen javult, az elővárosi közlekedés több ponton is akadozik vagy nem fejlődött. Az önkormányzatoktól rengeteg forrást elvont a kormány, így kétséges, hogy a szociális, egészségügyi és kulturális területet mennyire képesek fejleszteni. Márpedig ezek is döntők lehetnek a lakóhely megválasztásakor – tette hozzá.
Az idén jelentősen megugorhat a használatba vételi engedélyek száma. Az új lakások tömeges elkészülése pedig az FHB lakásárprognózisa szerint a használtpiacra is hat: az új otthonba költözők ugyanis erre az időpontra időzíthetik korábbi ingatlanuk eladását. Ettől bővülhet a kínálat, és így ez mérsékelheti a lakásárak növekedését.
Még tavaly megvizsgálta az OC azt is, hogy az egészségügyi, oktatási, utazási feltételek, valamint ingatlanárak alapján hol érdemes keresgélniük azoknak a nagycsaládosoknak, akik kertes házra vágynak. Az elemzés összesen 182, ezer főnél népesebb településre, illetve fővárosi kerületre terjedt ki. Az első öt helyen Nagykovácsi, Diósd, Budajenő, Dunaharaszti és Telki végzett.

Nézze meg karikatúránkat is!

Ha ezt hasznosnak találta, lájkolja és kövesse az azénpénzem facebook oldalát, és látogassa meg máskor is közvetlenül honlapunkat!

Szerző: Az Én Pénzem
Címkék:  , , ,

Kapcsolódó anyagok