Már kifulladt az albérleti lufi?

2017. január 25. Az idén januárban a budapesti albérletpiacon véget ért a bérleti díjak elmúlt két évben látott jelentős emelkedése – állítja a kínálati árak elemzése alapján az egyik hirdetési portál. Az árak a főszezonnak számító tavaly augusztusi átlaghoz képest hét százalékkal csökkentek.

Nemrég még minden arról szólt, hogy a magyar lakások drágultak legnagyobb arányban a 29 vizsgált európai ország közül tavaly a harmadik negyedévben, de mi már ekkor is figyelmeztettünk: a helyzet nem feltétlenül ennyire rózsás. Különösen a befektetési célú vételek alakulása hordozhat kockázatot. Logikusan elsőként a lakásbérleti piac mutathatja a kifulladás jeleit.

Közel tízezer hirdetést elemezve az Ingatlan.com arra jutott, hogy a budapesti albérletpiacon az idén januárra véget ért a bérleti díjak elmúlt két évben látott jelentős emelkedése. A fővárosban átlagosan 130 ezer forint volt a havi bérleti díj január közepén, ez pedig megegyezik a tavaly januári árszinttel, az albérletpiacon főszezonnak számító tavaly augusztusi átlaghoz képest pedig 7 százalékos csökkenésnek felel meg.

A januári adatok a hirdetési portál szerint arra utalnak, hogy egyensúlyba került a kereslet és kínálat, amire részben azért lehetett számítani, mert 2015-ben és 2016 első felében a befektetési célú vásárlások az adásvételek 30 százalékát adták. A befektetők által megvett lakások visszakerültek az albérletpiacra, vagy rövid távon, például lakáshotelként hasznosítják őket, de utóbbi kisebb részt fed le. Kétségtelen, hogy a lakáshotelek utóbbi két évben látott elterjedése nagy szerepet játszott a bérleti díjak korábbi emelkedésében. Tavaly januárhoz képest több mint 40 százalékkal nőtt a kiadásra meghirdetett ingatlanok száma, ez játszotta a főszerepet az árak alakulásában.

Az ingatlan.com elemzése szerint a legdrágább budapesti városrész az V. kerület, ahol idén januárban 170 ezer forint volt az átlagos bérleti díj, ám ez tavaly januárhoz 6 százalékos csökkenést jelent. Balogh László elmondta, hogy az V. kerületnek speciális szerepe van a piacon a központi fekvése miatt, az átlagos csökkenés ellenére továbbra is vannak a kerületben kimagasló több 100 ezer forintos bérleti díjak.

Csökkentek a bérleti díjak a lakáspiaci szempontból szintén népszerű XIII. kerületben: az ottani átlagos bérleti díjak 7 százalékkal 130 ezerre mérséklődtek tavaly januárhoz képest. Mindkét kerületben alacsonyabbak lettek a bérleti díjak az egyetemkezdés miatt főszezonnak számító tavaly augusztusi átlagokhoz képest is, a csökkenés 6-7 százalékos mértékű volt.

Szerző: Az Én Pénzem
Címkék:  , , , ,

Kapcsolódó anyagok