Nőhet az új lakásba beszállók kockázata

Gombamód szaporodnak a lakásépítők

2017. augusztus 1. Az idei második negyedévben hároméves csúcsra lendültek az építőipari cégalapítások, közben viszont a végrehajtások terén az elmúlt öt év legrosszabb számát produkálta a szektor. Ebből egyértelműen látszik, hogy mennyire kell vigyázniuk az új lakás vételét fontolgatóknak.

Az építőipar az egyetlen nagyobb ágazat, ahol a magas cégtörlési arányokat ellensúlyozni tudják a cégalapítási számok – állapította meg az Opten céginformációs szolgáltató. Az idei második negyedévben 1063 céget alapítottak építőipari vállalkozók, ami az elmúlt 3 évben a legtöbb volt. A társaság elemzésében azonban kitér arra is, hogy 50 ezer vállalkozás működik ezen a területen, ebből 2619 ellen indult legalább egy végrehajtás a második negyedévben, ami az elmúlt 5 év legrosszabb eredménye. Emellett az induló felszámolási eljárások száma is növekedőben van, a vizsgált negyedévben 224 építőipari cég ellen indult.


A termelési adatok is szépen alakulnak évek óta, de az ágazat diadalmenetéről még korai lenne beszélni – mondja Pertics Richárd, az Opten céginformációs igazgatója, aki azt is jelezte, hogy felfutóban vannak a lakóépület-építések.

Nem mindenki tud talpon maradni


A szakember szerint a megugró termelés, a növekvő végrehajtási és felszámolási arány a lánctartozások újkori elszaporodását vetítheti előre. A szabályozási környezet azonban sokat szigorodott az elmúlt években. A 2000-es évek lánctartozási volumeneitől már vélhetően nem kell tartani, de a szabályok életképességét az elkövetkező időszak fogja igazán próbára tenni.

Az Opten – Cégfluktuációs Index (az adott időszak alatt törölt és alapított cégek számát viszonyítja az időszak elején rendben működőkéhez) 2017 második negyedéves értéke átlagosan 18 százalék körül mozgott az építőiparban. Megyei szinten meglehetősen nagyok azonban az eltérések (mint az a mellékelt képen is látható).

Mindebből szerintünk jól látszik az is, hogy mennyire kell vigyázniuk az új lakás vételét fontolgatóknak. Az ilyen felpörgetett piacon logikusan szaporodnak gombamód a lakásépítők, talpon azonban nem feltétlenül tudnak maradni. A határidőn túli átadások száma egyértelműen nő, s tucatnyi kis-közepes beruházás értékesítése le is állt már az első hat hónapban. Nem árt felidézni: előfordult, hogy vállalkozói tartozás miatt a kifizetett lakást is elárverezte a lakók feje felül a bank.

Ügyelni kell arra is, ki mit ír alá. Az adásvételi szerződésekben ugyanis – ahogy a jogászok fogalmaznak – a bankok a válság tapasztalataként „igyekeznek a korábbinál jobban bebiztosítani kihelyezett pénzüket”. Ez praktikusan azt jelenti, hogy a vevővel eleve tudomásul vétetik, hogy a beruházásra a kivitelezőnek nyújtott banki kölcsönnél is ő lesz a „zálogkötelezett”. (Egy ilyen levelet itt mutattunk be korábban.)

Szerző: Az Én Pénzem
Címkék:  , ,

Kapcsolódó anyagok