Futószalagon készülnek az új lakások, de közel a vég?

2017. július 25. A jelenlegi szabályozás alapján biztos áremelkedésre lehet számítani az újonnan készült lakásoknál, hiszen a kedvezményes áfa hivatalosan csak 2019 végéig érvényes. A cégek többsége rohamtempóban próbálja addig lezárni elkezdett beruházásait, és úgy tűnik, aktivitásuktól nem marad el a vevőké sem.

Töretlenül folytatódik a 2016-ban vett lendület a budapesti újlakáspiacon – mutatta ki az OTP Budapesti Újlakás Értéktérképe. Aki jelenleg új társasházi lakást vásárolna Budapesten, a januárinál 1200-zal több, nagyjából 7700 ingatlan közül választhat. Ebből 260 azonnal költözhető. További 4400 lakás már készül, 3000-re pedig ugyancsak lehet már végszerződést kötni, mert a beruházás rendelkezik építési engedéllyel, de a kivitelezés még nem kezdődött el. Az OTP szerint egyelőre a kereslet is lépést tart a kínálattal.



A társaság összegyűjtött adatai szerint csak az idei első félévben 165 új kétlakásosnál nagyobb projekt lakásai jelentek meg a piacon, amelyek keretében 6100 lakás megépülése várható nagyjából 2019 közepéig. Ezen felül jelenleg 69 helyszínen további közel 15 ezer megépítendő lakás van előkészítési fázisban.

Az idő azonban ma már szorító lehet. Már látszik ugyanis az építésekre érvényes 5 százalékos áfa kifutása, a kedvezményes kulcsot 2019 végéig lehet alkalmazni. Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank ingatlanpiaci vezető elemzője szerint pedig, még ha nem is számol a jelenleg nagyon is érezhető munkaerőhiánnyal vagy egyéb váratlan eseménnyel, egy 100-150 lakásos épület megépítése legalább másfél évet vesz igénybe. A tervezést, engedélyeztetést és az esetleges telekvásárlást is belekalkulálva egy mostani indítással már igencsak kérdéses a 2019. végi lezárás.

Elszálltak az árak, már leállás is akad


Az árak bő másfél éve meredeken nőnek. Míg 2015-ben négyzetméterenként 450 ezer forint volt a budapesti átlagár, tavaly már elérte a félmillió forintot. Az idei átadású beruházások átlagára az OTP kimutatása szerint 560 ezer forint lehet, jövőre pedig hatszázezer fölé nőhet. Valkó szerint nehéz megjósolni, hogy meddig tarthat az újlakás boom. Az alacsonyabb áfát a lakásépítők rohamtempóban próbálják kihasználni, így a kínálat egészen biztosan bővülni fog 2019-ig. A verseny közben azonban egyre élesedik.

A határidőn túli átadások egyértelműen szaporodnak, s tucatnyi kis-közepes beruházás értékesítése le is állt már az első hat hónapban. A növekvő versenyhelyzet és a megugró költségek mellett az idő előrehaladtával a késlekedő építési engedély is egyre többször annyira elbizonytalaníthatja a beruházókat, a bűvös 2019-es év végi projektzárás lehetőségében, hogy inkább bele sem vágnak az előkészületekbe.

Szerző: Az Én Pénzem
Címkék:  , , , ,

Kapcsolódó anyagok