Máris jelentősebben módosítják a CSOK-ot

Átszabják a lakástámogatást

Fotó: Azénpénzem
2015. szeptember 23. Október elejétől átalakul a nemrég megújított szocpolra vonatkozó szabályozás. Módosították, illetve a korábbinál pontosabban határozták meg például a hasznos alapterületbe számító helyiségeket, az összkomforthoz pedig előírták a központi fűtést. A családi otthonteremtési kedvezményhez igénylendő hitel terén is akad változás.

A családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK, régi nevén szocpol) a minisztérium szerint máris sikertörténet. Az érdeklődés hiányára a bankok sem panaszkodnak (féltucatnyi bank és igen sok takarék fiókjaiban lehet igényelni a támogatást). Tapasztalataik szerint azonban nagyon sokan minden önerő és megfelelő nagyságú igazolható jövedelem nélkül remélnének a CSOK segítségével lakást szerezni. Szinte minden hitelintézet hangsúlyozza, hogy az ügyintézés sokkal egyszerűbb, ha ugyanannál a banknál kér valaki hitelt, ahol a támogatási igényét benyújtja. Ez a jövőben még inkább így lesz.

A Magyar Közlönyben már közzétett rendelet számos – a piaci szereplők által korábban jelzett – pontosítást is tartalmaz. Az ilyen hibák persze nem túl meglepőek a kormány jogalkotási sebességét és vehemenciáját látva. A Policy Solutions legfrissebb elemzése szerint a harmadik Orbán-kormány első évében a törvényhozási intenzitás alig maradt el valamivel az Orbán Viktor előző kormányának első évére jellemző felfokozott jogalkotási tevékenységtől.
Hiába viszonylag fiatal még az új szocpol, a kormány máris módosított a szabályozásán. A már kihirdetett, de csak októberben hatályba lépő módosítás szerint ugyanis amennyiben valaki a saját erőn és a CSOK-on felül még másik banktól felvett kölcsönnel akar lakást venni, akkor a hitelt a CSOK előtt kell folyósítani. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy az ügyfélnek a támogatási összeggel mindenképpen kell (további önerőként) rendelkeznie, hiszen a nem a CSOK-ot intéző bank aligha veheti készpénznek a pozitív elbírálást.

A rendeletben (amelynek teljes szövege itt olvasható) más változtatások is akadnak. Módosították, illetve a korábbinál pontosabban határozták meg a hasznos alapterületbe számító helyiségeket. A most még hatályos rendelkezés szerint hasznosnak számít a lakás fűthető helyiségei alapterületének összege, ide nem értve az erkély, a loggia, a terasz, a tornác, a tároló helyiség, a gépjárműtároló és a pinceszinti helyiség alapterületét. Az új szabályozás azonban precízen rögzíti a különböző helyiségeket, így a hasznos területbe bekerült a kamra és tároló, a gardrób, a mosókonyha és a kazánhelyiség is.

Új pont az önkormányzati, szolgálati ingatlan


Változik az is, mi tekinthető komfortos vagy összkomfortos lakásnak. Utóbbinál feltétel lesz a központi fűtés. Jelentősebb módosulásnak tekinthető, hogy a nem a csatornába bekötött lakás csak akkor számíthat ezentúl komfortosnak, ha a településen nem működik csatornahálózat.

A CSOK igénybevételének lehetőségét ugyanakkor némiképp kiszélesítették. Bekerült egy új pont, ami lehetővé teszi a juttatás igénylését, ha az önkormányzati tulajdonban lévő lakás vagy szolgálati jogviszonyhoz vagy munkakörhöz kötött lakás bérlője meg akarja venni otthonát.  A sok gyerekkel egészen kis lakásban szorongók támogatása ellen azonban erőteljesebben védekeznek. Rögzítik ugyanis, hogy a lakás hasznos alapterülete legkisebb mértékének számításánál az igénylő által eltartott valamennyi gyermeket figyelembe kell venni, ideértve azon gyermekeket is, akik után az egyéb lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabályok szerint vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatást már igénybe vették.  Az így számított legkisebb mérték alatti lakásra pedig nem jár állami pénz. (Nem nehéz rájönni, kikre szabták ezt a passzust.)

Hozzányúltak a vállalt gyermek megszületésére vonatkozó határidő szabályozásához is. Mint a törvényben olvasható: a határidőt új lakás építésénél vagy építésiengedély-köteles bővítésnél a használatbavételi engedély kiadásának vagy a használatbavétel tudomásulvételének napjától, nem építésiengedély-köteles bővítés esetén a munkálatok befejezéséről szóló teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt nyilatkozat hitelintézet részére történő bemutatásától, lakás vásárlása esetén az adásvételi szerződés megkötésének időpontjától kell számítani.

Ha ezt hasznosnak találta, lájkolja és kövesse az azénpénzem facebook oldalát, és látogassa meg máskor is közvetlenül honlapunkat!

A CSOK részleteiről itt tájékozódhat




Címkék:  , , , , ,

Kapcsolódó anyagok