A bulinegyedben már most sem akkora buli a lakásvétel

2018. február 16. A hétvégén szavaznak Budapest VII. kerületének lakói arról, hogy bezárjanak-e éjfélkor a bulinegyedként elhíresült belső-erzsébetvárosi vendéglátóhelyek. Az egyik ingatlanközvetítő megvizsgálta, hogy a szavazás eredménye miként hathat majd a helyi lakáspiacra.

Február 18-án dönt a VII. kerület a bulinegyedként elhíresült belső-erzsébetvárosi vendéglátóhelyek nyitva tartásának korlátozásáról. A népszavazás nyomán lényegesen nem fog csökkenni a környék szálláshelyeinek száma, tehát önmagában ez nem fogja drasztikusan rontani a lakásukat bérbeadó tulajdonosok pozícióját – állapította meg az Otthon Centrum (OC).

A lakásárak növekedése mögött az ingatlanközvetítők szerint eddig is elsősorban a szálláshelykiadó befektetők támasztotta kereslet volt. A növekvő lakásárak és az elszaporodó lakáshotelek egymás közti versenye miatt azonban a néhány évvel korábbihoz képest csökkenő hozamszint már tavaly is érezhetően lanyhább érdeklődést váltott ki a belső városrészek iránt. A bulinegyed „bezárásának” híre tovább hűtheti a lakásbefektetési kedvet.

                                                           
Városrészek átlagárának változása 2013-2017
 201320172017/2013
Belső VII.265 326527 414198,8%
Középső VII.190 547457 640240,2%
Külső VII.175 999423 478240,6%
Belső VI.316 064683 728216,3%
Külső VI.272 510487 164178,8%
Belső VIII.178 721470 078263,0%
Középső VIII.175 343376 965215,0%
Külső VIII.150 689370 129245,6%
Forrás: Otthon Centrum
                                                                                               
Az Otthon Centrum által megkötött tranzakciók azt mutatják, hogy a korábbi évekhez képest már egy ideje az egyensúlyi helyzet felé közeledik a belvárosi lakáspiac, így a VII kerület is. A nagy árváltozás 2014. és 2016. között zajlott Erzsébetvárosban, 2016-2017-ben már enyhült az áremelkedés lendülete, és a tranzakciók száma is folyamatosan csökkent, függetlenül a bulinegyedről szóló vitától. A következő egy-két évben jóval kisebb árnövekedésre lehet számítani, mint eddig. 2018-ban az Otthon Centrum szerint ez a VII. kerületben 8-10 százalékos lehet.



Ha a népszavazás eredményeképpen marad a jelenlegi helyzet, ez a már kialakulóban lévő egyensúlyi helyzeten nem fog érdemben változtatni, mivel ez a folyamat gyakorlatilag a mostani nyitva tartás mellett érezhetővé vált. Ha a többség a „bezárás” mellett dönt, Budapest fontos turisztikai célpontját veszítheti el. Ez átmenetileg akár a vendégforgalom egy szegmensét is visszavetheti, és a szórakozóhelyek várhatóan más kerületekbe helyezik át a székhelyüket.

A VII. kerület kiemelten népszerű, de a különféle szálláshelyportálokon hirdetett lakások jó része az OC szerint ma sem a szűken vett „bulinegyedben” található, hanem a szomszédos kerületekben, illetve Középső-Erzsébetvárosban, sőt kisebb részben a budai Duna-part mentén. A hosszú távú bérlet szempontjából a városközpont közelsége mellett a nagyobb egyetemi centrumok és általában a jó tömegközlekedési kapcsolatok fontosak, ezért a nyugalmasabb hangulat akár javíthatja is a környék megítélését a rövid- és a hosszú távú bérbeadás szempontjából egyaránt.

Szerző: Az Én Pénzem
Címkék:  , , , ,

Kapcsolódó anyagok